中海金沙府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中海金沙府小区位于青羊区金沙板块，于2012年建成。小区是由中海兴业（成都）发展有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，建筑面积约144000㎡，容积率3左右，小区户型面积有124㎡-308㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离黄忠地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西单商场(金沙店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患；
- 小区周边有中国石油加油加气站(成都交投cng站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
236米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离黄忠地铁站约283m，地铁27号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离蜀辉路黄苑街口公交站约136m，215路、341路等公交在该站点停靠；距离黄苑街蜀辉路口公交站约139m，G175路公交在该站点停靠；距离黄苑街公交站约147m，1043路、G175路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离苏坡立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.1
115个
附近幼儿园
37个
附近小学
17个
附近初中
成都市金牛区蒙台贝尔幼儿园距离小区约290m，是一所私立幼儿园；金沙小学距离小区约420m，是一所公立学校；成都市泡桐树中学距离小区约565m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%左右，小区有着大片草地和树林使空气清新，道路两旁竖立着繁茂的树木，遮阳凉爽，非常适合夏季人们避暑。小区整体景观优美雅致，居民能在茶余饭后有一个休息的好去处，适合夜跑或者饭后漫步，能够放松心情，同时感受着拂面微风，整体氛围舒适安逸。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，建筑面积约144000㎡，容积率3左右，小区户型面积有124㎡-308㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，2号门在黄苑街499号附近；1号门在蜀辉路318号附近，仅限机动车通行；3号门在同怡路附近；地下停车场在小区1号楼附近；停车场在三金鑫超市附近；4号门在同怡路163号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 834户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。
安保
小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。
物业信息
物业信息
- 成都中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1248车位
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
156个
超市
2个
便利店
商业配套
西单商场(金沙店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁超市(蜀辉路分场)距离小区约111m，商品齐全，方便居民日常生活；半隐·茶空间距离小区约99m，方便居民就餐。
医疗资源
成都西华医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；民益诊所(黄忠店)距离小区约259m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；真维药房距离小区约103m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
郎家农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业发展银行(成都市西郊支行)距离小区约209m，方便居民办理理财业务；中国电信(同怡路营业厅)距离小区约353m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黄忠公园距离小区约190m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北美图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
太平洋影城(金沙店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；旗鱼健身(金沙旗舰店)距离小区约445m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；直雨麻将室距离小区约486m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择199㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于家庭住户来说，可以选择面积约为157㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约157㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费