润扬双铁广场小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 润扬双铁广场小区位于郫都区犀浦板块，于2014年竣工，由成都犀牛房地产开发有限公司开发完成，小区由10栋左右的超高层住宅组成，容积率4左右，小区户型面积有44㎡-92㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区植被茂盛，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离犀浦地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离悦尚中心较近，方便居民购物；
- 小区距离四川省人民医院·交通·振华医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，出现乱停乱放的情况；
- 小区租住人口较多，人口流动性大，人员冗杂。
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
448米
步行至地铁
192个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离犀浦地铁站约579m，地铁2号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离天府路中段公交站约125m，710路 、P04路等公交在该站点停靠；距离岚牌街公交站约232m，P54路公交在该站点停靠；距离天府路南公交站约277m，P55路、夜间14路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华都路约407m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.2
86个
附近幼儿园
9个
附近小学
20个
附近初中
托尼鹿幼幼托(犀浦店)距离小区约61m，是一所私立幼儿园；成都市郫都区犀浦小学校距离小区约1.9km，是一所公立学校；犀浦外国语学校距离小区约237m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地积为64666㎡，建筑面积为278335㎡。小区共有10栋，每栋都有电梯。小区户型为53㎡-113㎡，户型跨度较大，南北通透，光线较好。
出入口
小区共有7个出入口，停车场在双铁路112号附近；东南2门在国宁路与天府大道交叉口东北100m左右，仅限行人通行；西南门靠近学园路；东门在喵汪阁附近；西北门在天府路80号附近；东南1门在学园路附近，仅限行人通行；人行门在犀浦天府路南公交站东南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2136户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位。物业每天会定时派人清扫小区，对垃圾进行分类处理，保持小区的干净整洁。物业会负责小区的景观维护，维护小区基础建设，给小区居民提供一个具有观赏性、适宜居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员站岗值班，外来人员和车辆进入都需要登记。安保人员每天会定时在小区内巡逻。小区还与110联网，一旦发生事故，能够第一时间通知警察，更好的保护居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都孺牛物业服务有限公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共1834车位
- 地上938个，地下896个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
8个
购物中心
暂无
商场
223个
超市
2个
便利店
商业配套
悦尚中心距离小区约132m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(双铁广场店)距离小区约110m，商品齐全，方便居民日常生活；盐城人家盐帮菜酒楼(郫都区店)距离小区约287m，方便居民就餐。
医疗资源
四川省人民医院·交通·振华医院距离小区约510m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；郫都区于林诊所距离小区约270m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；成都蜀熙大药房(双铁广场店)距离小区约81m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华都路农贸市场距离小区约297m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(成都市郫都犀浦镇社区支行)距离小区约75m，方便居民办理理财业务；中国联通(百伦广场犀浦营业厅)距离小区约192m，方便居民办理通信业务。
公共资源
犀浦梓潼公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；犀浦街道办距离小区约602m，方便居民办事。
休闲娱乐
C+影城(润扬双铁广场石犀里店)距离小区约211m，距离较近，方便居民观影；奇迹健身(润扬双铁广场石犀里店)距离小区约212m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；兄弟行棋牌品茗距离小区约554m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买53㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有44㎡-92㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议夫妻或者三口之家可以整租53㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业服务较好，给居民赏心悦目的感觉。睦邻友好，邻里之间多有互动。小区内公共设施齐全，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯为3.85元//m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0,8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费