万基金蓝湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万基金蓝湾位于成都郫都区红光板块，于2009年竣工。小区共6栋楼，容积率3左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率33%左右，环境一般。小区户型面积有24㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙城国际商业广场，方便居民购物；
- 小区距离西华大学校医院较近，居民就医便利。
缺点- 小区绿化率33%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1437米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离红高路地铁站1.5km左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区115m左右有广场路中段公交站，停靠公交710A路、723路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区123m左右有广场路/广场路北一段(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.4
68个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约346m有金雨点幼稚园，距离较近，方便家长接送；尚阳小学距离小区约1.6km，是公办小学；西华大学-附属实验学校距离小区约369m，该学校是公立学校。
居住品质
8.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约33%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以浅黄色涂料为主色调，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率3左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有24㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区5个出入口，西北2门靠近六耳真人探案馆(密室店)，正门（仅行人）靠近鑫亿祥副食（西华大学店），停车场位于广场路北一段68号，南门（仅行人）位于广场路北一段12号，西北门靠近南门（仅行人）。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1262户
绿化率
- 32.9%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护好。
安保
小区配有多名保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都万丰创新物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共522车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
228个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有龙城国际商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约176m处有联盟超市(西华店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
西华大学校医院距离小区约201m，是一家综合医院；虹光诊所距离小区约163m，可以解决发烧感冒等日常问题；惠永堂药房距离小区约135m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约596m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区211m左右有成都银行(郫都广场路支行)，居民日常存取款比较方便。
休闲娱乐
皮克斯私人影院距离小区约636m，很受年轻居民的喜欢；阿巴斯量贩KTV距离小区约156m，喜欢唱歌的居民可以到此；李氏盲人按摩(仪隆巷)距离小区约295m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择24㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择174㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择24㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择174㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选在该小区的原因主要有：小区周边交通便利，白领租住在此方便上班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费