德坤恬园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德坤恬园处于温江区温江大学城板块金府路中段，于2010年竣工，房龄较新。小区由8幢6+1的纯多层住宅组成，由四川德坤实业有限公司投资开发，户型建筑面积段在58-150㎡之间，跨度较大，有2房、3房和4房户型。
小区优缺点
优点- 小区周边公交较多，距离小区130米有309路，居民可快速到达新文化宫；771路距离小区490米，居民可直达地铁非遗博览园站
- 小区附近教育资源丰富，迪恩捷美语小学距离小区280米，天府中心小学距离小区220米
缺点- 小区2公里内无地铁，对于依靠地铁出行的人较为不便
- 小区靠近成温邛高速，早晚时期车流量较大
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区周边公交路线很多，130米有公交390路，可往返新文化宫；距离小区490米有771路公交车，居民可直达地铁非遗博览园站。
2、小区靠近成温邛高速、F3跨线桥、成温邛互通大桥，居民自驾出行方便。
3、小区附近470米是天府街道梓潼社区活动中心-停车场，方便居民停车。
4、小区附近地铁4号线万盛站距离小区2.4公里，杨柳河站距离小区3.3公里，居民可直达西河。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.6
初中
7.5
28个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源非常充足，多为重点学校。
1、距离小区280米的迪恩捷美语小学，是美国迪恩捷教育集团旗下的一所全日制高端私立小学。
2、距离小区220米的是天府中心小学，是一所不仅重视教育的方式，更重视激发儿童正面的社会情感。
3、距离小区950米的成都中医药大学，是一所以中医药学科为主体，多学科交叉渗透、协调发展省属重点高等学校。
居住品质
8.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内配有喷泉，旁边种植了不少红花绿叶，与树木相遇，构成了小区的一道清幽的风景线。德坤恬园的每栋楼房旁边都种植了树丛以及花坛，给楼栋增添了一丝绿意。
建筑特色
小区建成时间较短，整体外立面较新。小区采用的是川西民居风格加以提炼形成的"新中式"风格，灰砖、白墙、黛瓦自然的融入在大飘窗、宽阳台的建筑风格中，增加了房屋空间延展性，使其错落有致。
楼栋分布
小区占地面积为16675平方米，建筑面积为31000平方米，由8幢6+1的纯多层住宅组成，户型建筑面积段在58-150㎡之间，跨度较大，有2房、3房和4房户型。小区为南北朝向，通风采光的效果好。
出入口
小区一共2个出入口，分别为西门和东南门，东南门位于金府路中段138号，为主要进出入口，西门位于天府街中段78号， 小区出入口人流量多，车辆行人均可通行，小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需要刷卡或车牌识别。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 331户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园和木质凉亭、走廊，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
德坤恬园物业管理严格，声誉良好。小区物业维护和治安管理业主满意度高，能给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区物业负责，设置有多名保安每天定时巡逻，进出门都有门禁，业主进出要刷卡，外来人员需要登记。小区安装有多个监控探头，全天全方位24小时不间断监控，随时保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉美物业管理有限公司，位于小区正门。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上150个，地下50个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为齐全，能够满足人们日常购物和娱乐需求。
1、太阳城购物广场距离小区290米，集商业、文化、娱乐、餐饮、酒店、休闲等功能于一体。
2、距离小区大约210米处是亿隆客天府超市，种类齐全，方便居民购买日用品。
3、红旗超市距离小区150米左右，离小区近，日常用品购买便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院和药店。
1、距离小区640米的温江蓉台医院，是于2011年5月经温江区卫生局批准新建的综合性医院。
2、距离小区280米的大洋眼科，是一所拥有国际领先的设备与设施的医院。
3、新明健康药房距离小区160米，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，为居民提供了方便。
1、小区附近米320处就是中国电信营业厅，中国移动营业厅距离小区290米左右，居民办理业务方便快捷。
2、小区260米有水果超市，各类蔬菜水果一应俱全，采购便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，有公园，图书馆等。
1、温江校区药用植物园距离小区970米，环境优良，空气清新，居民可以在这散步聊天。
2、成都中医药大学-温江校区图书馆距离小区930米，图书馆除了印刷型文献之外，还拥有丰富的电子型及数字型文献信息资源。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套充足，有KTV、网吧等。
1、距离小区210米处有天府茶楼，服务态度好，打牌方便，是一个结交朋友，休闲娱乐的好去处。
2、明星KTV离小区只有1.4公里，周围停车位多，交通方便，内部设施较好，服务周到。
3、离小区130米处的则是欧诺网吧，网管服务态度好，网速快，环境好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
1、对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买2房，居住面积较小，价格较低。
2、对于三口之家可以考虑选择3房，此房型较为宽敞，居住适宜，周边教育资源丰富.。
卖房建议
小区楼层较高，楼层低的房子会遮挡视线，业主可根据不同楼层适当调整价格。业主要结合实际，综合因素合理定价，提高房房屋出售成交速度，减少不必要的损失。
租房建议
对于租客租住建议刚需族可选择2房户型，租金较低，还可以与他人合租，能减轻经济负担。有老人、小孩的家庭建议选择距出口较近的楼栋，方便出行。
出租
建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费是否缴纳清楚，在出租前应将房子彻底打扫一遍，保证干净整洁。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
德坤恬园较安静，周围环境优美，空气清新怡人，非常适合居住。小区有部分老年人，大家住在一起可以相约出去游玩，年轻人出去上班，老年人一个人在家不会寂寞。小区年轻人素质比较高，尊老爱幼，邻里关系很和谐，相处较为舒心。
业主特征
小区房屋品质高，位于温江大学城板块，居住人群大多为附近工作的老师或企业白领，选择购买此小区的房子来改善生活。小区居民的文化素质较高，无晨练扰民现象。
租户特征
小区租客较多，主要是附近学校的老师。小区环境优雅舒适，住户整体素质水平高，无群租现象，整体范围良好，小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费