西林豫府A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西林豫府A区位于成华区二仙桥板块，于2000年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有2、3居室，小区面积有74㎡-130㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有青龙广场，居民方便购物；
- 小区附近有五彩公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2000年，房龄较老；
- 部分房型靠近致顺路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
836米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁7号线府青路站约824m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约197m处有致强路公交站，156b路公交车停靠，距离小区约259m处有致顺路公交站，71路、156a路、156b路等公交车停靠，距离小区约304m处有致强环街公交站，71路、156a路、156b路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距致强环街/致顺路(路口)约129m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.2
86个
附近幼儿园
31个
附近小学
21个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区115m左右有香港博瀚艺术幼儿园，是私立幼儿园；
距小区532m左右有老小学，是私立小学；
距离小区约534m有石室初中(青龙校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区内部有林园和草地，物业打理较好，居民可到此处观赏美景。小区还有凉亭、喷泉等景观，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料经过严格筛选，安全性比较高，外立面色彩搭配舒适；小区房龄较新，外立面维护较好，整体较新。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有2、3居室，小区面积有74㎡-130㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、西门、东门、停车场，北门、西门、东门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。北门、东门靠近致顺路，西门靠近致兴路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1362户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业整体服务质量较好，物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区内环境干净整洁；也有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，有效避免意外情况的发生。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共330车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
146个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有青龙广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区45m左右有拉卡拉云超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约104m有红旗连锁便利店(致顺路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距成都市第六人民医院(青龙场院区)约275m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约116m有永平华康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区50m左右有芙蓉大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有八里庄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区99m左右有中国工商银行24小时自助银行(致顺路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区456m左右有中国移动(海纳时代店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区168m左右是成都市成华区青龙街道致强社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区638m左右有五彩公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为74㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于家庭成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡的3居室，房间相对较多，居住更加舒适。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度；小区环境较好，且周边公交便利，业主可以将购买人群定位为附近的上班族，一般可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为74㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为130㎡左右的3居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；面积为130㎡左右的3居室比较适合家庭成员较多的租房人士，方便家人居住，居住体验更好。
用户评价
7.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，但环境干净整洁，较为宜居。小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是改善型人群，整体素质较好，生活作息规律；还有一些长住的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费