棠湖泊林小镇小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 棠湖泊林小镇位于成都市温江区域温江大学城板块，于2007年竣工。小区共24栋楼，容积率1.73左右，为多层建筑。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区户型面积有81㎡-179㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，生态环境较好；
- 小区距离成都市第五人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离杨柳西路北段/永宁中路(路口)较近，有一定的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
757米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离市五医院地铁站754m左右，地铁17号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区162m左右有德通桥公交站，停靠公交W11路、W12路、W26路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区182m左右有杨柳西路北段/永宁中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
82个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约430m有柳城美语幼儿园，该园是一所私立幼儿园；温江区庆丰街小学距离小区约942m，该校为公办小学；四川省交通运输学校距离小区约486m，该学校是公办职业学校。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾。小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米白色为主色调，小区物业维护较好，没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共24栋楼，容积率1.73左右，为多层建筑。小区户型面积有81㎡-179㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为北门、停车场、东南2门和南门。北门靠近金河西路，停车场位于德通桥路26号，东南2门靠近德莱宝集成吊顶，南门靠近泰丽莎西饼坊（柏林小镇店）。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 899户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区保安人员配备充足，外来人员进入小区必须进行登记。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都泓济物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有繁华时代商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约62m处有红和超市，居民购买生活用品便利；距离小区约138m处有裕昌火锅(德通桥路总店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
成都市第五人民医院距离小区约841m，该医院为三级甲等综合医院；敬和堂诊所距离小区约212m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约174m有宁丰堂大药房(德通桥药店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区926m左右的柳河平价菜市场，种类比较齐全；距离小区219m左右有成都市农村商业银行(温江天府分理处)，方便居民办理银行业务；距离小区503m左右有中国移动(麻市街营业厅)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，富丽ktv距离小区约528m，喜欢唱歌的居民可以到此；师娘按摩距离小区约424m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择81㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫比较方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择179㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；小区车位不足，对于家中有停车位的业主来说，建议出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住81㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租179㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
4.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，可以满足居民日常生活基本需求；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，整体素质比较高。小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费