锦里光华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于成都市温江区温江城区板块花都大道西段899号，占地面积为42114㎡，建筑面积为69000㎡，由多栋多层建筑组成，是非电梯房，为板楼砖混结构。小区属于商品房住宅，产权年限为70年，于2006年建成，房龄较新，由成都达亨实业有限公司投资开发。小区户型建筑面积段在85-176㎡，有1房、2房、3房和4房。
小区优缺点
优点- 公共交通便利，温江招呼站公交站距小区330米，可乘坐温江W17路去往4号线地铁站；同兴西路站公交站距小区390米，可乘坐771路、温江W28路去往非遗博览园和城市公园
- 周边1公里内有多家幼儿园，包括公平星星幼儿园和博达幼儿园，还有大型的综合医院恒康医院，孩子上学和老人看病都较便利
缺点- 小区内部分路面没有拓宽，导致早高峰期间容易拥堵，居民出行不便
- 有些绿植没有及时修剪，导致挡住了阳光，使得房间采光不足，影响居住舒适度
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1016米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利。
1、花都大道西段口公交站距小区180米左右，可乘坐762路、772路去往茶店子客运站和成都西站；温江客运中心公交站距小区380米，可乘坐温江W11路、W12路去往4号线地铁站和金强广场；
2、4号线地铁站南熏大道站距小区1公里左右，可去往明蜀王陵和成都大学；
3、南熏大道一段与成温邛高速出口交叉口、成温邛高速出口与芙蓉大道交叉口距小区520米左右，居民自驾出行可从此上高速较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.8
78个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富。
1、公平街办安居幼儿园距小区780米左右，是一家公立幼儿园，园区规模较小，注重孩子的艺术启蒙，安保措施较好；
2、成都市温江区光华实验小学距小区1.2公里，是一所民办小学，学校师资力量雄厚，教学质量较好；
3、王天一古筝新筝艺术学校距小区1.3公里，是一所艺术学校，学校环境较好，老师对古筝的造诣也颇高，对学生认真负责。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区内部环境较好，绿植丰富，高大茂盛，景观较好。小区内路面由水泥浇筑，部分路面有些损坏；走道由小型方砖铺建，方便居民饭后散步。楼栋周围有绿植环绕，绿化建设分散发展，提高了小区的整体形象。小区中庭面积较大，夏季有居民在此聚集聊天纳凉。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层涂料，以橙色为主白色为辅，整体建筑外围是橙色涂料，窗台阳台以及楼道外围墙面是白色涂料，相辅相成，使得小区舒适感增强。小区房龄较新，整体外立面相对较新。
楼栋分布
小区占地面积为42114㎡，建筑面积为69000㎡，由多栋多层建筑组成，是非电梯房，为板楼砖混结构。小区部分房屋受到前排和树木的遮挡，导致阳光不充足。部分楼房靠近马路，受到的噪音影响较大。小区主要户型是85-136㎡户型南北通透的二室房屋，117-137㎡户型朝南或朝东的三室房屋。
出入口
小区有两个出入口，分别为东北门和东南门，其中东北门是主出入口，靠近花都大道，允许行人和车辆通行；东南门靠近涌泉锦泉街，允许行人和车辆通行。每个出入口都有保安站岗执勤，外来人员和车辆进出需登记。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 542户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区内公共设施较齐全，有小型的游乐设施供孩子玩乐，周边设置座椅，方便居民看管和照顾。小区内还有较多的健身器材，方便居民早起锻炼。小区内走道周边都设置了照明灯，方便居民夜间散步，热爱夜跑的居民也可在小区内跑步，安全有保障。
物业服务
成都交大智能物业管理有限公司 从事物业管理多年，在业内口碑良好，具有丰富的物业管理经验。物业工作人员服务态度较好，对待居民能耐心热情。物业每天会安排人员对路面和楼道进行清洁整理，对于绿植修剪这一方面不太注重，有些绿植过于茂盛遮挡了阳光，影响了部分房屋的采光情况。
安保
小区配有多名保安，保安工作认真负责，严格遵守巡逻换班制度，工作时尽职尽责。小区出入口和角落装有监控摄像，保证保安可以观察到小区的整体动态发展，以防发生意外时保安能及时赶到。小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都交大智能物业管理有限公司，地址是成都市成华区龙潭工业园成宏路10号，电话是028－84931756。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共368车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较齐全。
1、华堂商场距小区1.2公里，是一家大型的商场，内部环境高档精致，服务贴心，停车也较方便，周末人流量较大，需注意安全；
2、红旗超市距小区190米左右，是一家综合超市，超市内部商品种类齐全，零食及生活用品较多，也设置了瓜果蔬菜类柜台；
3、王婆婆大排档、鸡毛店、玛依塔柯新疆风味餐厅、重庆两口子原味老火锅、混沌蒸饺大王等美食餐厅距小区500米以内，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
1、恒康医院距小区400米左右，是一家综合医院，也是城乡居民医疗保险定点医院，院内环境较好 ，居民可步行前往就诊；
2、温江九鑫便民诊所距小区150米左右，是一家私人诊所，服务人员态度较好，居民可在此进行小型的医药治疗；
3、温江保生堂大药房、恒安堂大药房、保生堂大药房、本草堂、康源大药房、百康大药房距小区500米以内，居民买药较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套较齐全。
1、中国建设银行、交通银行、中国工商银行、成都银行、成都农商银行、中信银行距小区1公里以内，都具备自助服务系统，居民办理银行金融业务较方便；
3、兴瑞五金建材、辉煌塑钢门窗、城东农贸市场、温馨鲜花、缤纷水果园、一三书屋、宝岛眼镜、铭艺造型等便民服务商品距小区1公里以内，居民的日常生活诉求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较丰富。
1、碧落湖距小区980米左右，湖水清澈，孩子们可以捞蝌蚪和小鱼玩，居民可在周末带孩子出来游玩；
2、白衣庵距小区300米左右，寺庙楼阁维护较好，风景秀丽，是烧香拜佛的好去处；
3、珠江体育公园距小区1.1公里，规模较大，体育设施建设完善，居民可在此锻炼身体，夜间也可在此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多。
1、佳瑞茶坊距小区140米左右，茶品种类丰富，环境清幽宁静，可以在室内品茶，也可以和朋友在次聚会聊天；
2、南阳盲人按摩距小区200米左右，师傅技术到位，力度适合，内部管理严格，居民身体劳累时可来此放松；
3、欢乐小马电影城距小区900米左右，音响设备较先进，服务人员态度良好，环境干净整洁，可带孩子来此看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇建议选择二室89㎡户型南北通透的房屋，阳光充足，房间通亮，整体舒适度增强；对于预算充足的建议选择117-137㎡的三室二厅二卫，房间充足，活动空间较大，为之后养育孩子和照顾父母做准备。对于独居的购房者建议选择一室小户型的房屋居住，房间面积小，打扫方便，一人居住也较温馨。
卖房建议
小区内部环境较好，周边公共交通便利，出行便利。小区周边教育资源和医疗资源丰富，孩子上学和老人看病都很方便，对于工作繁忙的上班族可节省时间，房价可适当提高。小区部分楼房受到遮挡影响了采光；部分楼房靠近马路受到较大的噪音影响，房价可适当降低。
租房建议
对于正在打拼的年轻人，建议选择一室低层的小户型租住，低层的租金较少，或者和朋友同事合租顶层的复式楼，活动空间较大，有较多的隐私空间，租金也较少。对于精英白领，建议选择周边遮挡物较少，远离马路，阳光充足较安静的房屋租住，睡眠影响较小。对于情侣租住，建议选择二室90㎡以内的房屋租住，可以规划客房或书房，可利用的空间较多。
出租
房东出租时对于小区内中层的房屋租金应适当高于低层或顶层；对于小区内位置较好的房屋租金应高于位置偏僻的。对于小区内受到遮挡较多，阳光不充足的房屋租金应低于采光好，房型设计科学的房屋。对于小区内靠近马路噪音影响较大的房屋租金也应降低。房东选择合租时，应注意房间划分，注意考察租客的素质。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
居民居住在此感觉生活便利，周边便利商店较多，买东西下楼即可。周边公交较多， 出行很方便。小区内部分路面没有拓宽，早高峰期间出行不便，较拥堵。小区内整体氛围较好，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区周边公共交通发达，居民出行便利。教育资源、医疗资源等基础设施建设完善，孩子上学，老人看病以及居民的日常都较便利。小区内居民主要是本地居民和外来务工人员，年龄层次在20-40左右，大都在附近企业单位工作或者孩子在附近就学。普遍文化水平较高，素质较好。
租户特征
小区内租住较多，租客租住在此的原因是：
1、公共交通便利，居民日常出行和上班族上下班都较方便省时；
2、周边1公里以内就有多家幼儿园和医院，对于孩子和老人是一个刚性需求。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费