兴元嘉园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 兴元嘉园位于武侯区外双楠板块，小区于2005年竣工，小区由成都兴元房地产开发有限公司兴元丽园项目分公司开发完成；小区共约21栋楼，有多层、小高层、高层组成，小区容积率约为2.6，小区总建筑面积约53371㎡，小区占地面积约20527㎡；小区户型面积有69㎡-175㎡左右的2-6居室；小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有阳公桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有龙湖天街购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近果丰路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
836米
步行至地铁
273个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约871m是阳公桥地铁站，途经地铁17号线二期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约80m是果堰街公交站，有165路、249路、1045路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约189m是果丰路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.4
初中
8.0
119个
附近幼儿园
32个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约219m是成都市第三十八幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约654m是晋阳小学，是一所公立小学；距离小区约581m是四川大学附属中学西区学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为31%，环境一般；小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格简约实用。小区建筑外立面主要为橘色与灰色搭配，整体色调较为活跃，吸人眼球。小区外立面主要材质为贴砖，经走访情况来看，小区外立面维护较好，没有出现脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共约21栋楼，有多层、小高层、高层组成，小区容积率约为2.6，小区总建筑面积约53371㎡，小区占地面积约20527㎡；小区户型面积有69㎡-175㎡左右的2-6居室。
出入口
小区有6个出入口，南门位于果堰街8号，在聚友茶楼附近；北门位于果堰街8号，在20栋附近；东1门位于果堰街8号，在13栋附近，仅机动车通行；东2门位于果堰街8-附29号附近，无法通行；停车场位于机投镇果堰街8号；地下停车场位于果堰街8号，在1栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1279户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 活动广场；
- 长椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都鑫元物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
192个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约655m有龙湖天街购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约738m有永辉超市(龙湖成都金楠天街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约119m有老邻居连锁(果堰店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约977m有四川省妇幼保健院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约115m有中医馆(果堰街店)，居民感冒方便去打针；距离小区约77m有馨予康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约762m有晋吉农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约584m有中国民生银行(金楠天街社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约180m有中国移动(果堰街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约509m有影密私人影咖(龙湖金楠天街店)，方便居民看电影；距离小区约701m有唱吧麦颂KTV(龙湖金楠天街店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约569m有ViMi女性健身工作室(天街店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择72㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择113㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择72㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住113㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；小区距离商场较较近，居民购物逛街比较方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费