怡丰花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 怡丰花园位于高新区中和板块。小区户型面积有约80㎡的二居室、90㎡到170㎡的三居室、246㎡的四居室。小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有11栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是公寓。小区建筑类型是多层。
小区优缺点
优点- 小区距离四川现代医院(高新院区)较近，居民看病较为方便；
- 小区周边教育配置较为充足，子女的求学需求能够得到满足。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区停车位配比不足，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1382米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
中和地铁站距离小区约1.4km，地铁6号线途经这里，居民地铁出行较为便利。公济桥路西公交站距离小区约168m，185路、188路、404路停靠这里，居民公交出行较为便利。小区距离府河路约183m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.4
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约438m是中和慧能幼儿园，是公立幼儿园。成都高新区中和小学距离小区约1.1km，为公办小学。成都市中和中学距离小区约788m，是公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区垃圾清理及时，路面较为干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰白色为主。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型面积有约80㎡的二居室、90㎡到170㎡的三居室、246㎡的四居室。小区目前有11栋楼。小区建筑类型是多层。小区容积率是1.31。
出入口
小区有三个出入口，东南门靠近公济桥路319，距离公济桥路西公交站，居民公交出行较为便利。西门位于府滨北路52号，仅机动车通行，靠近惠丰超市。停车场靠近公济桥路。西北门位于府滨北路130号，位于西门的北方。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 948户
绿化率
- 58.4%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 成都森辉物业投资公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离环球中心约1.9km，能够满足居民的购物需求。惠丰超市(府滨北路店)在小区108m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约242m处有红旗连锁便利店(公济桥路便利店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离四川现代医院(高新院区)约1.8km，居民看病较为方便。距离小区约155m是保延堂武医馆，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离中和大菜市约1.1km，居民买菜较为方便。距离小区约693m处有中国农业银行(中和第二分理处)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
成都市人民政府距离小区约2km，居民可以在这里咨询一些问题。成都市新会展派出所距离小区约1.1km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
悦享量贩式KTV(中和店)距离小区约450m，居民可以在这里放松心情。V9健身恒温游泳(东方希望天祥店)距离小区约1.6km，可以在这里游泳。豹头网咖距离小区约374m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择购买这里246㎡的四居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需型购房者来说可以选择这里80㎡的二居室，经济压力较小，比较适合买来过渡。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较仅，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将这一部分人群作为主要出售对像。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住90㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租80㎡左右的二居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配置充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费