青羊教师公寓(培风路)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

培风小区位于青羊区双星大道培风路80号,属于青羊外光华板块,竣工时间为2000年,交房时间为2005年,房龄较久。小区全部为拆迁安置房,且全部为6楼到顶的多层楼。小区整体规模较小,户型建筑面积以中等户型居多,在45-149平米左右,选择范围较小。

小区优缺点

优点
  • 中营购物中心与小区只有1000米的距离,餐饮、影城、银行、购物都非常齐全,小区周边的餐饮店也十分丰富
  • 小区附近公交车站多,对于需要坐公交出行的居民十分方便
缺点
  • 小区约800米有美城景园林绿化工程公司铁艺加工厂,约800米有成都市青羊区精细化工厂,化学品或危险品存放仓库可能会存在爆炸或者泄露的危险,也会对周边小区水质和空气产生负面影响
  • 小区为安置房,无人车分流,没有固定车位,老人和小孩进出需要注意安全
地段交通
8.0 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

503米

步行至地铁

282个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:4号线中坝地铁站距离小区约1900米,4号线清江西路距离小区约2400米,对于需要乘坐地铁出行的居民不方便。 公交:距离小区约100米内是培风东街南公交站,途径公交有210a路和210b路,约300米是培风路口公交站,途径公交有89路、123路、334路、509路和844路,约500米是武青桥公交站,途径公交有125路、137路、170路、243路、338路和846路,乘坐公交出行十分方便。 自驾:小区邻近武青北路,周边有培风东街和培风路等主干道通往市区,对于有车一族来说比较方便。
附近学校
9.9 高于97% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.4

初中

7.9

123个

附近幼儿园

31个

附近小学

13个

附近初中

1.距离小区约200米有红黄蓝幼稚园和新智慧树幼稚园,约300米有成都市泡桐树幼儿园(培风园),约800米有成都市天乐幼儿园,居民子女可就近入学。 2.距离小区约400米有成都实验小学西区分校,约650米有苏坡小学,居民子女可就近入学。 3.距离小区约500米有成都第三十七中学校,该学校是青羊区规模最大的高中学校,是第一所由区委、区政府、区教育局重点打造的特色学校。 4.距离小区约2000米有四川艺术职业学院;距离小区约5000米有西南财经大学(光华校区),该学校位于青羊区光华村街55号,是教育部直属的全国重点大学,是首批进入国家“211”工程重点大学的建设行列。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.7

环境概况
小区属于较高品质的住宅,景观设计精致优美,整体绿化率达到31%,为居民平时休息、聊天提供了场地。小区内部有有超市,为居民的日常生活提供了方便。小
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用白色和褐色涂料,根据现场走访的情况得知,小区房龄旧,外立面维护较旧,有略微脱落或掉色的现象出现。
楼栋分布
小区总建筑面积为119万平米,总共由17栋6楼到顶的多层组成,所有户型都是坐北朝南、南北通透,有45平米的1室,76平米的2室和149平米3室,户型方正。
出入口
小区一共有两个出入口,北门靠近培风路,允许车辆和行人进出,东门靠近培风东路,允许车辆和行人进出,均不需要车牌识别或刷卡。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1750户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区内有健身设施和游泳池,健身器材的种类较多,且维护状况良好,居民常来此锻炼身体、聊天,也有许多小朋友玩耍,有利于小区居民的身体健康,为小区居民的闲暇时光提供了玩乐的便利。
物业服务
小区物业服务质量一般,在卫生保洁方面,小区物业清理打扫一天1次,打扫内容包括清扫路面,垃圾处理等,小区内清洁程度较好,垃圾少见;在景观、设施维护方面,小区对绿植、公共设施会进行定期维护,绿植修剪较为及时,公共设施目前保持完好,无损坏现象。
安保
小区内有多个保安,负责24小时治安管理,1小时巡逻一次,且小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,业主人身及财产安全基本可以得到保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为成都森宇物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共25车位
车位比
  • 1:0.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

148个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边有中营购物中心、联合一百光华店,也有超市和便利店,居民的购物需求可以得到较好的满足。 1.距离小区约150米有福乐家超市培风店、红旗超市(培风东街分场)、百回超市。距离小区约200米有舞东风超市(培风东街店)。 2.3只熊孕婴童购物中心(武青店),距离小区约400米,该购物中心主要售婴幼儿产品,且种类繁多。 3.中营购物中心,距离小区约1000米,该购物中心拥有15000平方米经营面积,设有专用地下停车场,规划有大型超市、工商银行沙河支行、品牌直营店,美食驿站、娱乐中心,能同时为2000人提供购物、餐饮、娱乐服务。
医疗资源
距离小区约100米内有康贝大药房和同福泰大药房,约200米有敬德堂药房和百信药业,约300米有苏坡社区卫生服务中心,约800米有青羊区第九人民医院,约2400米有满地可医院。 1.青羊区第九人民医院,位于成都市苏坡桥西街100号,距离小区约800米,属四川二级乙等医院。 2.满地可医院,位于贝森南路66号,距离小区约2400米,是一所经成都市卫生局注册,四川省、成都市、青羊区、武侯区、成华区、高新区、金牛区社保定点的二级综合性医院。
生活服务
1.小区出门约300米有培风农贸市场,约400米有惠民菜市,售有蔬菜瓜果,且价格实惠。 2.小区约170米有成都市农村商业银行(培风分理处),约180米有交通银行ATM(万寿三路),约350米有中国建设银行、交通银行24小时自助银行(培风横街)、中国农业银行ATM(培风横街),小区居民办理相关银行的业务较为便利。
公共资源
1.距离小区约300米有苏坡桥派出所,约900米有苏坡街道办事处、中共苏坡街道工作委员会和苏坡国土资源管理所,使居民的日常生活得到了更大的保障。 2.距离小区约100米有中国电信(苏坡营业厅),约300米有中国移动(武青北路营业厅)、中铁物流集团(武青营业部),小区居民办理相关手机和快递的业务较为便利。 3.距离小区约900米有清水河公园,该公园全天免费,为成都第一个以芙蓉景点著称的主题公园,公园以市树银杏、市花芙蓉为主题,紧邻清水河与三环路接壤。
休闲娱乐
1.距离小区约130米有X9音乐吧,约900米有金童玉女KTV,居民平时可以去唱歌休闲。 2.距离小区约300米有阳光茶楼双星店,约1000米有圣端木茶轩,可供居民日常的放松休闲。 3.距离小区约230米有Anran纳米汗蒸养生馆,约300米有富侨保健(双星店),约400米有养身按摩馆,约1000米有双艺芳菲浴足保健,居民平时可以养生。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
1.45平米的一室多建议30-40岁左右、预算有限的刚需群体,该户型建筑面积适中,总价较低,可用于自住。 2.76平米的两室建议经济充裕的35-40岁打算入户成都的人购买,可选择此类房子,该户型面积适中,房屋较宽敞,视野开阔。 3.149平米的三室建议追求高质量的生活的人购买,房屋较宽阔,居住环境得到很大的改善。
卖房建议
1.由于小区地理位置较偏,且附近没有地铁,给依靠地铁出行的上班族造成了较大不便,所以相比于靠近市中心的小区建议适当调低价格。 2.房屋在小区的位置对价格影响也较大,建议小区内受武青北路和培风东街影响较大的楼栋合理定价,因为平时车流量大,可能会有噪音影响,居住质量略低于其他楼栋,位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。
租房建议
1.对于在附近工作、经济实力较好的的白领、商务人士,建议租住149平米的三室的房子,因为上下楼较便利,采光较好。 2.由于小区部分房屋靠近武青北路和培风东街,受噪音影响较大,建议注重休息环境的租客,尽量避免选择这些楼栋。
出租
1.房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格,建议合理定价,特别是靠近武青北路和培风东街的楼栋,因为有一定的噪音干扰,居住舒适感相对较差,制定租价时需注意。 2.如果想提升成交速度,建议部分距离公交站较远的、生活配套相对不便利的房屋租售方适当调整租金。
用户评价
7.9 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区地段中等,且价格便宜,且小区内部环境优美,清新宜居,居住氛围浓厚,可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好,颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区从开发到后期物业维护,都属于高等品质的小区,吸引了不少精英人士在此置业,小区购买人群大多数是打算入户成都以及过渡居住的白领人士,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高。
租户特征
小区内租客较多,主要是入户成都以及过渡居住的白领人士,租住原因是: 1.小区相对于地理位置优越的小区租价较低,可减轻生活负担。 2.小区周边饮食购物等配套齐全,对于居民的日常生活比较方便。 3.小区附近公交线路多,对于乘坐公交上班的居民比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费