锦都小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 锦都位于成都市青羊区少城板块，于2004年竣工。小区共8栋楼，容积率3.95左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有42㎡-118㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有时尚百盛奥莱(西大街店)，方便居民购物；
- 小区附近有四川省第五人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区靠近下同仁路，有噪音影响。
地段交通
10.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.9
142米
步行至地铁
234个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离通惠门地铁站152m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区203m左右有通惠门公交站，停靠公交5路、13路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区101m左右有下同仁路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.6
96个
附近幼儿园
46个
附近小学
46个
附近初中
红杉里仁幼儿园距离小区约442m，距离较近，方便家长接送；成都市少城小学距离小区约428m，是一所公办小学；成都市树德协进中学距离小区约253m，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率3.95左右，为高层建筑。小区户型面积有42㎡-118㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于青羊区下同仁路9号，沿街停车场靠近2栋，南门位于青羊区通惠门路3号，北门位于成都市青羊区锦都(通惠门地铁站东北190m)。
综合配套
竣工年限
- 2004-01
总户数
- 1292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.95
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 成都鼎鑫物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地下580个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.7
餐饮服务
8.1
银行金融
9.5
3个
购物中心
暂无
商场
251个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有时尚百盛奥莱(西大街店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约117m处有优选超市(下同仁路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
四川省第五人民医院距离小区约670m，是一家综合医院；成都养和堂名医馆距离小区约328m，可以解决发烧感冒等日常问题；百欣堂(通惠门路药店)距离小区约160m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
益民菜市(长顺街店)距离小区约581m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区100m左右有上海浦东发展银行(锦都支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(西安南路营业厅)距离小区约342m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约697m处有文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约443m处有中共成都市青羊区汪家拐街道少城社区委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
星光电影城距离小区约1.3km，很受年轻居民的喜欢；欢乐迪(清江店)距离小区约1.0km，喜欢唱歌的居民可以到此；溢康按摩距离小区约390m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择42㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择118㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择42㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择118㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费