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锦和康城锦绣苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦和康城锦绣苑属于锦江区三圣乡板块，小区由成都成房置业有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约3，绿化率约40%，环境较好。小区由高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有58㎡-80㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近玫瑰路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
1002米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1km处有成都行政学院 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约159m处有琼花东街丹桂街口 - 公交站，455路公交车停靠此站，距离小区约388m处有芙蓉东路翠柳街口 - 公交站，L029路公交车停靠此站，距离小区约635m处有杜鹃街 - 公交站，455路、L029路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离玫瑰路约251m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.1
72个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约660m处有米洛金色幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.6km处有成都市锦江区银杏小学，该学校是一家公立小学；距小区约2km处有成都七中育才学校(银杏校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约8栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有58㎡-80㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主入口西门位于丹桂街303号，在邻友超市东北方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2490户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 成都清华坊楼宇服务有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共526车位
- 地下526个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有绿地伊藤洋华堂，是一家综合型购物中心；小区距离约1.9km处有永辉超市(龙泉驿百悦城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约57m处有邻友超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有四川大学华西第二医院(锦江院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.5km处有三圣社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约247m处有世医堂诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.4km处有喜树社区农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2km处有中国民生银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约180m处有中国移动(和贵苑营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有天鹅公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有大面派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有花香纯K(三圣乡店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有成都华熙国际影城(华熙LIVE·528D区店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有悠落瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有豆豆运动健身，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为59㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为80㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住59㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租59㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租80㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费