叠翠峰(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 叠翠峰（商住楼）位于高新区站南板块，由成都市中天盈房地产开发有限公司开发，于2008年竣工；小区总建筑面积约63000㎡，总占地面积约13866㎡，由4栋高层组成，容积率约1.85；小区有1房到3房户型，户型面积大约在30㎡-78㎡之间；小区绿化率约30%，绿植覆盖不够理想。
小区优缺点
优点- 小区距火车南站地铁站较近，居民乘坐地铁比较方便；
- 小区距凯德广场（新南店）较近，居民日常逛街很方便。
缺点- 小区房龄较老，楼栋外立面略显陈旧。
- 小区绿化率只有30%左右，绿化环境一般。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
804米
步行至地铁
291个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约816m处是火车南站地铁站，地铁1号线、7号线、18号线途经，居民乘坐地铁比较方便。小区附近有多个公交站，新南天地公交站距小区约324m，有76路、93路、115路等公交车停靠，居民乘坐公交比较方便。小区距诚通路/广和二街（路口）约116m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.1
78个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距小区约460m处有成汉北路幼儿园，孩子入学方便；距离小区约644m有高新区芳草小学（南区），是公办小学；在小区约356m处是四川省旅游学校，是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖不够广；小区内除了树木，还有小花园、喷泉、凉亭，景观丰富，观赏性较好；小区还有一些健身器材、儿童游乐设施，可方便居民闲暇时使用。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，风格比较简约；小区楼栋外立面主要为褐色和黄色系为主；小区于2008年竣工，房龄较老，暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约63000㎡，总占地面积约13866㎡，由4栋高层组成，容积率约1.85；小区有1房到3房户型，户型面积大约在30㎡-78㎡之间，比较适合刚需人群置业。
出入口
小区有3个出入口；小区南二门在广和二街附近，机动车禁止通行；停车场在南二门附近，仅车辆通行；南一门在广和二街48号附近，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 187户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区在门口有安装门杆，外来车辆无法随意出入；小区出入口有设安保亭，安保人员24小时值班，提供居民比较安全的居住环境；小区有安装监控，进一步提升居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约595m有凯德广场（新南店），距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区520m左右有欧尚超市（高新店），可以满足居民采购生活用品的需求。
医疗资源
距小区约1.2km为四川省中西医结合医院，是一家三级甲等综合医院，居民就医方便。小区附近约315m有泰和祥，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
距离小区约862m处有紫荆农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约307m处有中国建设银行（南站支行），居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约475m处有中国移动（盛和一路服务厅），居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约271m处有大先生KTV（桐梓林店），可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约370m处有朗婷美容艾灸养生（桐梓林店），深受女性朋友的喜欢；距离小区50m左右有倍力游泳健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区比较适合刚需型人群置业，如果是小两口购房，建议选择37㎡左右的1房，能够满足夫妻的居住空间，且户型面积相对来说较小，不会给自己造成较大的经济压力，可作为过渡置业；如果是三口之家，可以选择购买72㎡左右的2房，该户型可满足一家三口人的居住空间，小区距地铁站约816m，在此置业居民出行便捷度比较高。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。小区房龄较老，业主将房屋进行装修一下，提供居住舒适度，可能也会增加出售机率。
租房建议
该小区可选择租住的户型不是很多，如果是单身的上班族，可以考虑在此租住33㎡左右的1房，该房型面积较小，经济压力不会太大，小区周边休闲娱乐方式较多，比较适合年轻人居住；如果是三口之家，建议选择50㎡左右的2房租住，该户型能够满足一家三口的居住空间，小区距菜场比较近，平时采购食材较便利。
用户评价
7.9 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区距火车南站地铁站比较近，平时居民出行非常便利。小区内有老年健身器材和儿童游乐设施，方便居民闲暇时玩耍。小区业主大多是在此居住较长时间的居民，邻里之间的关系比较融洽。
业主特征
小区主要以业主自住为主；小区业主多为工作稳定的上班族；小区的业主年轻人较多，大多比较礼貌，整体来说该小区的居民邻里关系相处较好。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费