保利大都汇熙汇(商住楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 保利大都汇（商住楼）位于新都区大丰板块，由成都市保利兴北房地产开发有限公司开发完成；小区于2021年竣工，小区共有25栋楼，由高层组成，容积率4左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有21㎡-74㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群购买；大丰体育文创公园距离小区比较近，居民可来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 福地广场距离小区较近，居民购物方便；
- 小区竣工于2021年，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
573米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
石犀公园地铁站距离小区约1.2km（途经地铁5号线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行比较方便；大天路东公交站距离小区约246m（该站停靠15路、69路、145路等多路公交车），居民乘坐公交车出行比较方便；大天路距离小区约424m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.4
86个
附近幼儿园
24个
附近小学
9个
附近初中
吾爱双语幼儿园距离小区约834m，该幼儿园是私立学校；南丰小学距离小区约1.5km，该小学是公立学校；大丰中学距离小区约1.8km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪的比较精致，能够带给居民很好的视觉享受；小区内有健身跑道，居民可以在小区内跑步锻炼；小区内有儿童娱乐设施，孩子们可以在小区内玩耍；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以黄色和深棕色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2021年竣工，小区共有25栋楼，由高层组成，容积率4左右；小区户型面积有21㎡-74㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，东门位于甫家坝路西侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1458户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲长椅；
- 健身跑道；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1005车位
- 地上5个，地下1000个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；福地广场距离小区约519m，居民日常逛街购物比较方便；红旗连锁（甫家一路店）距离小区约138m，能满足居民基本的购物需求；王记家常菜距离小区约143m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；成都市新都区第三人民医院距离小区约2.2km，这是一所二甲医院，居民可来此检查身体；都汇益康诊所距离小区约154m，居民一些轻症可来此诊治；芙蓉大药房（甫家坝路店）距离小区约196m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；灌蜀花都农贸市场距离小区约753m，居民日常买菜比较方便；成都市农村商业银行（方元路店）距离小区约899m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（优品道广场营业厅）距离小区约771m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
大丰体育文创公园距离小区约684m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；大丰图书馆距离小区约1.7km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；大丰街道办事处距离小区约1.7km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；果酱派对量贩KTV距离小区约737m，居民周末可以与朋友来此放松一下；凌空健身距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体；大都汇茶府距离小区约156m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买62㎡左右的2居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于三口之家来说，可以选择74㎡左右的3居室，保证了相对的静谧性和私密性，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租62㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，可以减轻经济负担；对于家里有孩子的家庭来说，可以选择租住74㎡左右的3居室，房间多，家人都能有自己的独立空间，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，小区环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费