365宅院(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 365宅院(别墅)位于都江堰区青城山板块，于2009年竣工，房龄较老。小区是低层住宅，容积率约为0.5，楼栋总数约58栋，户型多样，1-5居室均有，小区户型面积有37㎡-460㎡左右。小区绿化率为38%左右，绿化面积较大，且物业对小区环境打扫及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距玉兰情深公园较近，生态环境好；
- 小区绿化率为38%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区靠近东软大道的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
6.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区212m左右是青城山快铁站公交站，758路等公交车停靠此站点，东软后门公交站距小区约258m，都江堰101A路等公交车停靠此站点，上班上学都十分方便；小区距东软大道约182m，小区居民自驾出行距公路较近。
附近学校
6.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有，子女上学便利，距小区门口约1.9km有七色花幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；都江堰市青城小学距小区2.2km左右，该学校是公立小学；距离小区约2.7km有都江堰市青城山高级中学，该校为公办中学。
居住品质
9.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.9
新旧程度
8.4
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，有助于居民心情愉悦；小区内还有健身设施和活动小广场，是孩子们的聚集地，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.5，楼栋总数约58栋，户型多样，1-5居室均有，小区户型面积有37㎡-460㎡左右。小区楼栋间距适中，采光充足，南北通透，私密性强，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门、东1门和东门，其中东门仅供人行，西门靠近芙蓉路，东1门临近落客区，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 424户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 活动中心；
- 运动广场。
物业服务
物业人员工作比较认真，对于植被修剪也比较及时，环境优美，有益于居民心情愉悦；物业对小区的公共设施和楼栋外立面维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，认真负责，居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻；小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都中铁二局集团物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:3.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，龙城购物中心(青城山店)距小区1.7km左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.2km左右有阳光惠民超市(香阁里西南)，居民居家采购可以在此购物；小区出门约1.1km有红旗连锁便利店(青城山青正街便利店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.6km左右有都江堰市第五人民医院，居民来此就医便利；桃花村卫生站(水榭路)距离小区较近，大约1.5km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；祥康堂药店离小区较近，1.1km左右，满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有大观园菜市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区1.4km左右有中国民生银行(青城山社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区1.4km左右有中国移动(大观园营业厅)。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.3km处有青城山镇人民政府，居民办理相关业务可以来此；成都铁路公安处都江堰车站派出所距小区731m左右，小区周边的治安有保障；距离小区1.1km左右有玉兰情深公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区780m左右的嘉乐会KTV聚会；距小区1.3km左右有曼·瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为37㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为460㎡的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边公交路线多，业主可将房屋出售对象定位到附近上班的上班族，一定程度上可以加快房屋的出售速度；业主在出售房屋时保持房屋干净整洁是提高售房速度的有效方法。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为37㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为460㎡左右的5居室，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为460㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，改善居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人乘坐公交车去菜市场买菜比较方便，居住体验较好。
业主特征
小区部分居民是老人和小孩，居家住户比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围融洽；小区房型面积偏大，居住的业主一般是改善型人群，素质偏高，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费