水乡嘉苑C区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 水乡嘉苑C区属于成华区龙潭寺板块，小区位于华裕路9号。小区由四金房产开发，于2008年建成，房龄较旧。小区容积率约2.4，小区由高层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离星悦广场较近，居民购物方便；
- 小区距离龙港医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2008年建成，房龄较旧。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
747米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约121m处有华实路成宏路口 - 公交站，14路公交车停靠此站，距离小区约191m处有成宏路华实路口 - 公交站 ，14路、67路、122路等多路公交车停靠此站，距离小区约218m处有华实路 - 公交站，14路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离成美路约195m，自驾出行十分方便。距离小区约4.1m处有十里店 - 地铁站，地铁8号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
6.4
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约139m处有蓝天多元智能幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约513m处有电子科技大学附属实验小学(华翰校区)，该学校是一家公立小学；距小区约954m处有成都市双庆中学(龙潭校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区内有花园，花园内绿植修剪别致；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.4，总共约14栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西南门、北门。西南门位于华裕路9号，在乡知意水果超市南方。北门位于成康路，在蒙特利幼儿园东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1618户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有星悦广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有永辉超市(成宏路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约88m处有一帆便利店(龙潭二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有龙港医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.1km处有成都市成华区龙潭社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约122m处有华实诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有六合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约394m处有成都银行(龙潭支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约753m处有中国移动(龙港路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有龙潭新区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km处有成华区图书馆(龙潭分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有成都市公安局成华分局龙潭总部新城派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约399m处有聚点量贩KTV(成宏路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有大地影院(星悦广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约895m处有凡雯瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.9km处有奇迹健身(星悦广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度
租房建议
单身租房人士，可以租住51㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费