佳乐国际城一期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳乐国际城一期位于新都区新都新城板块，小区别名佳乐国际城，由成都市佳乐房地产开发有限公司开发完成，房屋为塔板结合建筑结构；小区占地面积约435551㎡，建筑面积约1200000㎡，楼栋总数共18栋，容积率3；总户数约976户；小区主推户型面积约98m²-106m²的三室；绿化率大约39%，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率大约39%，小区环境较好；
- 小区周教育资源丰富，小孩上下学方便；
- 小区周边商业配套完善，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区距离地铁在1km之外，居民轨交出行不便；
- 小区临近马路，对居民有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1433米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区大约1.4km是锦水河地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行不太便捷；距离小区大约142m是佳乐国际城一期公交站，该站途经X101路，距离小区大约195m是蜀龙大道毗河东路口公交站，该站途经655路、X06路、X12路等多路公交，居民公交出行非常方便；距离小区大约2.8km是Ｇ４２０２/绕城高速出口，居民自驾出游较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.2
60个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区大约179m是幼儿之家，该园是一所民办园；距离小区大约510m是三原外国语学校附属小学，该校是一所私立校；距离小区大约517m是三原外国语学校，该校是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，居民就校选择较多。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率大约39%，小区的环境比较好；小区内设花园，绿植丰富多彩、苍翠欲滴，花卉婀娜多姿、绚丽迷人，给居民打造了一个舒适优美的的生活环境；小区还有泳池、雕塑、喷泉、人洪湖以及儿童游乐场等设施，居民可在此欣赏潺潺流水、可在此观看湖景美色、也可在此健身娱乐。
建筑特色
小区外观是典雅的欧式建筑风格，高端大气、舒适端庄；小区外立面是暖黄色的配色，由于小区物业维护及时，小区墙面没有脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约435551㎡，建筑面积约1200000㎡，楼栋总数共18栋，容积率3；总户数约976户；小区多由高层住宅组成；小区有户型面积约98m²-106m²的三室洋房、有户型面积约137m²-170m²的四室洋房。
出入口
小区现3个出入口和一个停车场，1号门位于12号楼附近，2号门位于10号楼附近，西北2门位于新都区乐城街；现西北2门不可通行，2号门仅供行人通行，1号门车辆和人均可通行，且采取人车分流通道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 891户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 人工景湖；
- 小区花园；
- 儿童游乐场；
- 喷泉；
- 雕塑。
物业服务
小区内保洁人员态度谦和有礼，打扫卫生也较为及时，小区地面和草坪上没有明显的垃圾情况；小区物业对水系、雕塑、喷泉以及健身器材等设备的维护较好，没有明显的损坏情况；物业会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐；物业服务质量较好。
安保
小区的每栋楼都设有门禁，外来人员需得到业主同意方可入内，保障了居民的人身安全。小区内有保安巡逻，也装有监控，为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，如发生紧急情况，警察会迅速到达现场，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川佳乐物业管理有限公司成都分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区大约1.5km是传化商业广场，该商场是一所综合购物广场，居民可到此吃喝玩乐；距离小区大约242m是红旗连锁(毗河东路店)，可以方便居民购买日常用品；距离小区大约176m是易捷便利店(毗河东路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足，比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，距离小区大约1.9km是新都区人民医院，该医院为三级乙等综合医院，满足了居民的医疗需求；距离小区大约157m是成都新都康宁集诊所，保障了居民日常的就医需求；距离小区大约165m是康贝大药房(佳乐国际店)，居民到此购买医药用品比较便捷。
生活服务
距离小区大约405m是佳乐国际农贸市场，该市场各类商品较为齐全，价格合理，方便居民采买食材；距离小区大约942m是民生银行中国民生银行成都分行，距离小区大约952m是中国民生银行24小时自助银行，居民办理存取款、或办理其他的银行业务较为方便；距离小区大约401m是中国电信，居民办理宽带、或者办理缴费业务也比较便利。
公共资源
距离小区大约609m是音乐文创公园，该公园内有凉亭、绿植、假山，居民也会经常到此晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约775m是月儿de食光书屋，该馆环境舒适，也是看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距离小区大约1.5km是中顺国际影城(海峡茶城店)，该电影院售票价格比较实惠，满足了居民看电影需求；距离小区大约814m是香榭丽KTV，居民可以相约到此嗨歌，缓解工作压力；距离小区大约259m是禅一瑜伽，锻炼瑜伽可灵活肢体，促进血液畅通，放松心情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
于年轻的白领来说，建议选择户型面积约98m²-106m²的三室，有足够的生活空间，也可减轻经济压力；小区临近公交站，适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群来说，建议选择户型面积约137m²-170m²的四室，这类房间的空间较大，居住空间相对来说比较充裕，视野也会更加的开阔。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，居民地铁站出行比较方便，也可增加出售速度。
租房建议
建议单身的年轻人士选择98m²-106m²的三室，或与他人进行合租，房租的租金就比较低，小区周边的休闲娱乐设备比较完善，适合年轻人士；建议夫妻或者三口之家可以选择137m²-170m²的四室，可以满足家庭的居住需求，房间的面积比较大，功能也较为齐全，且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区邻里氛围较好，小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢，小孩也会在户外做游戏娱乐，居民交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区是的高档洋房，自住居民大多都是高端人士，年龄大约在30-50岁，自居居住的整体素质较高。区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费