百悦云景小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 百悦云景位于龙泉驿区域大面板块，小区于2010年竣工，由成都百城投资有限责任公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共9栋；小区有1-3居室，面积在36㎡-96㎡左右；小区周边交通便利，商业发达，刚需型人群可考虑在此置业。
小区优缺点
优点- 距离小区671m左右是成都世茂广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区2km左右是四川师范大学成龙校区医院，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
891米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约2.3km是大面铺地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区148m左右是百悦城公交站，停靠的公交车有874路、891路等，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区216m左右是金桉路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.8
62个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约249m有哈佛之星美式幼稚园(百悦城园)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约560m有天鹅湖小学，该小学是公办学校。距离小区约754m有北大成都附属实验学校，该学校是一所民办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
绿化率约30%，小区的绿化面积较少；小区中心有300㎡左右的绿地，高木与灌木错落相叠，植被茂密，生机盎然，供居民观赏；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以灰色和黄色为主，端庄大气。物业对楼栋外立面维护较好，楼栋外观看起来较新，无老旧迹象。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共9栋；小区有1-3居室，面积在36㎡-96㎡左右。
出入口
小区的东北门在金桉路88号附近，仅行人通行，北2门在金桉路90号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3177户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全，实时监控小区内部情况，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区没有门禁，任意人员可随意进出小区。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业服务有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区671m左右是成都世茂广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区97m左右有永辉超市(龙泉驿百悦城店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2km左右是四川师范大学成龙校区医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区109m左右是华睿诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区791m左右是满彭菜场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区726m左右是成都银行(龙湖三千庭社区支行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约706m是寰映影城(成都世茂广场店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约213m有酷悦派对纯K，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择36㎡左右1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于预算比较充足的家庭来讲，可以选择96㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区车位比较紧张，有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。小区距离满彭菜场较近，适合老人养老，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在36㎡左右的1居室，房租价格较低，租金压力相对较小。对于预算充足或家庭成员较多的人群来说，可以选择面积在96㎡左右的3居室，房屋面积较大，活动范围较广，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，邻里之间关系和睦，小区住户多为年轻的上班族，居民素质较高。还有部分业主将房屋出租获取收益。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费