荔园悦享花醍小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 荔园悦享花醍小区位于成都市郫都区红光板块，小区于2019年竣工，开发商为成都市荔晖园房地产开发有限公司，小区总建筑面积约为53577㎡，占地面积约为21140㎡，小区由6栋小高层和高层组成，容积率约为2.5。小区户型面积有99㎡左右的3居室。小区靠近地铁6号线红高路站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近红高路地铁站，居民地铁出行较便利；
- 小区附近有龙城国际商业广场，居民逛街购物便捷；
- 小区周边有成都上锦南府医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近红高路辅路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
257米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约274m是地铁6号线红高路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离红合路口公交站约109m，停靠公交有705路、726路、P109路等。小区距离地铁红高路站公交站约225m，停靠公交：173路、205路、301路等。小区距离天润路公交站约364m，停靠公交有173路、205路、314路等，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约206m是银润路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.6
71个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约130m处有红光街道高店幼儿园（在建中），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约599m有香港伟才国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1km处有尚阳小学，该学校是一所公办小学。距离小区约2.3km是上锦小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.2km有西华大学-附属实验学校，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区内的林荫大道与环形景观带相融合，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。在小区内经常能看到居民在乒乓球台前切磋球技，居民的业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以黄色和深棕色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为53577㎡，占地面积约为21140㎡，小区由6栋小高层和高层组成，容积率约为2.5。小区户型面积有99㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近红光街道银润路437号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川忠君物业管理有限责任公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共613车位
- 地下613个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
155个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近约724m是龙城国际商业广场，居民逛街购物比较便捷。距离小区406m左右有红旗超市（郫都区红光银润路分场），距离小区约1.5km是沃尔玛（红佳路店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约78m处有wowo便利店（红高路店），可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约266m是蜀皇全牛宴（龙城国际店），居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.7km是成都上锦南府医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约101m有郫都林润堂中医诊所，小区附近约171m是天轶堂中医馆（龙城国际店），可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约48m有善之悦大药房，小区附近约143m是润源大药房，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗配套比较完善，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约561m有西城菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约233m有中国民生银行（成都郫都龙城国际社区支行），小区附近约445m处有中国建设银行（郫都红光支行），居民办理理财等业务方便。距离小区237m左右有中国移动（红高东路营业厅），小区附近约258m是中国电信（红光龙城国际营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约241m是人社服务窗口（高店社区居民委员会），成都市郫都区人民政府红光街道办事处在距离小区615m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.9km是小蜗牛绘本图书馆（缤纷店），周末可带孩子来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区258m左右有中田健身（银润北二路店），可以满足居民的健身需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约514m处有星月纯K PARTY（红光店），周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约133m处有瑜悦瑜伽，是年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金较充裕的新婚夫妇来说，可以考虑99㎡左右的3居室，空间合理，居住比较舒适。小区内99㎡左右的3居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租99㎡左右的3居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有孩子的家庭，可以选择整租99㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内99㎡左右的3居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区内部配套设施较完善，居民茶余饭后有休闲健身的地方，居住在此比较舒适。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。
业主特征
小区住户以自住为主，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费