恒大帝景(商住楼)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

恒大帝景(商住楼)位于郫都区红光板块,于2019年竣工。小区是高层住宅,容积率为1.9左右,楼栋总数约为7栋;小区有户型1、2居室,小区面积为30㎡-65㎡左右。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2019年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为40%,绿植覆盖率高。
缺点
  • 小区附近有中国石油八里加油站(成灌郫都区加油站),具有安全隐患;
  • 部分房型靠近双柏路/红光大道(路口),噪音较大。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1340米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁6号线檬梓站约1.4km,居民乘坐地铁方便; 距离小区约198m处有现代工业港公交站,202路、720路、P04路等公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距双柏路/红光大道(路口)约233m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 高于93% 本商圈小区

学前

7.6

小学

6.6

初中

7.5

50个

附近幼儿园

3个

附近小学

9个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区2.5km左右有橡树屋幼儿园,是私立幼儿园; 距小区953m左右有上锦小学,是私立小学; 距离小区约1km有成都金海洋创意产业职业技术学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.5 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.8

新旧程度

9.3

停车便捷

9.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约40%,环境较好;小区内有花园,花园被高大的树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好地方;小区内还建有凉亭和许多健身器材,可供住户在闲暇的时候健身娱乐;小区内有儿童娱乐场地,经常有小朋友在此玩耍;小区还建有羽毛球场,居民可在小区内打球锻炼;小区内路面、草地干净整洁,整体环境清新舒适。
建筑特色
小区整体建筑简约大方,外立面是黄色的面砖,具有防水和耐腐蚀效果;外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为1.9左右,楼栋总数约为7栋;小区有户型1、2居室,小区面积为30㎡-65㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是双柏路6号出入口和停车场,双柏路6号出入口人车均可通行,停车场仅限车辆通行,停车场靠近港富路,双柏路6号出入口靠近双伯路,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2874户
绿化率
  • 39.58%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 黑龙江万骏物业管理有限公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共12000车位
  • 地下12000个
车位比
  • 1:4.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

54个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.3km处有万达广场(郫都店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区1km左右有好又多(蓉树园东南店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约147m有116超市,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距成都市郫都区港区医院约369m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约151m有勇康诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区747m左右有成都檬梓大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有滨河农贸市场(天勤路),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1km左右有成都市农村商业银行(滨河春天分理处),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区142m左右有中国电信(双柏路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.8km左右是成都市郫都区郫筒街道凉水井社区居民委员会,居民需要解决纠纷时比较方便; 距离小区2.3km左右有上风广场,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算较为充足的人群来说,可以选择购买30㎡左右的1居室,能够有较大的空间展开生活娱乐活动,居住舒适度较高;对于三口之家建议选择65㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力。
卖房建议
建议有车位的业主出售房屋时可以附带上车位,有利于房屋的出售;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说,可以与人合租65㎡左右的2居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议预算较高的人群租住65㎡左右的2居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.6 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多,有利于居民的身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费