富力桃园(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 富力桃园二期位于成都新都区兴城大道108号，属于新都老城板块。小区于2015年竣工，环境舒适，干净，产权年限为70年。小区的建筑面积1080000㎡，占地面积186676㎡，容积率为3.75，绿化率为37%，共8500户。
小区优缺点
优点- 小区距离富力桃园公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离红旗超市400米，居民日常购物便利
- 小区内部自带会所，方便居民休闲锻炼
缺点- 小区内部车位较少，存在车辆乱放现象
- 小区内部容积率为3.75，低层的采光情况较差
地段交通
7.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
504米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距锦水河地铁站(A口)约700米，居民出行方便。
公交：小区1公里范围内有富力桃园站、新都一中实验学校站、蓉都大道兴城大道口站、毗河东路口站等，运行公交路线650a路、650路、653路、x06路、x15路、新都k1路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离物流大道500米，蓉都大道800米，平安大道1.6公里，厚诚路1.6公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.2
60个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有蓝天幼儿园、谕亭小学和新都一中实验学校。
1、蓝天幼儿园位于天缘路三段531，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、谕亭小学位于新都镇兴城大道89号，距离小区约900米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、新都一中实验学校位于兴城大道936号，距离小区约500米，是一所现代化的中学。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为37%，一草一木，一水一石，都精心布置出了最自然的姿态。大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，对人文的追求和崇尚。婀娜多姿的热带植物，东南亚风情园林的精致与细腻，在富力桃园阔绰的风景空间里铺展浪漫与美丽，绽放北城中央精装豪宅传世之美。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，建筑的每一个细节，体现了空间美学与舒适人居的完美结合，把更多空间留给生活在这里的人，达到建筑、环境与人的和谐共生。小区的外立面为涂料材质，颜色以橙色和灰色搭配为主，线条流畅简洁，体现了现代建筑之美。
楼栋分布
小区的建筑面积1080000㎡，占地面积186676㎡，容积率为3.75，共
8500户。小区由34栋32层的高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型82㎡，二居户型75㎡-113㎡，三居户型85㎡-131㎡。四居户型128㎡。小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有2个出入口分别为北门和东门，北门位于兴城大道的南侧，东门位于蓉都大道的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6215户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区篮球馆、羽毛球馆、桌球室、乒乓球室等各种运动设施应有尽有，居民可酣畅淋漓地挥洒运动的乐趣。小区精心打造的30000㎡风情商业街，是一条融自然、人文、现代等多种元素的风情商业街，汇聚了各种业态，荟萃世界知名品牌，居民购物便利。
物业服务
小区物业管理完善，国家一级物管天力物管对社区进行全天候管理。专业的物管人员对社区全天24小时的巡逻，智能化安保系统和高素质服务，让每一位业主都享受星级酒店的尊贵待遇。小区内物业服务人员态度良好，为居民提供贴心服务。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广州天力物业发展有限公司，位于新都镇兴城大道777号富力桃园A区物业办公室办公，电话为028-86515197。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共6208车位
- 地上6008个，地下200个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
135个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、新城市购物广场位于新都区马超东路266号，距离小区约3.5公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、红旗超市位于兴城大道995号附289，距离小区约400米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、陈六孃乐山跷脚牛肉位于兴城大道955附88号，距离小区约500米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、成都市新都区中医医院位于新都区新都镇香樟路120号 ，距离小区约2.7公里，是一家三级乙等医院，设备现代化。
2、锦水苑社区卫生服务站位于新都区兴城大道955号附513，距离小区约500米，可以满足居民日常的就医需求。
3、太极大药房位于兴城大道875号，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、锦水苑综合市场位于兴城大道955号附678，距离小区约600米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于物流大道，距离小区约500米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于工业大道西段278号附近，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、成都植物园位于外北天回镇蓉都大道1116号，距离小区约3.9公里，景色优美，适合居民周末游玩。
2、三河生态活力公园位于蜀龙大道南段附近，距离小区约2.7公里，环境清幽，绿化率高，适合日常散步。
3、中共汉城社区支部委员会位于川陕路与新力路交叉口东北150米，距离小区约1公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、富都KTV位于惠民一路148号，距离小区约1.9公里，服务态度良好，设备齐全。
2、伊百度美容spa国际连锁双河鹭岛店位于毗河东路99号，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、骏龙健身位于兴城大道893号，距离小区约200米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区绿化率为37%，一草一木，一水一石，都精心布置出了最自然的姿态，注重生活环境的人群可以选择在此小区购置房屋，提高生活品质。小区低层房屋的采光情况较差，建议购买中高层的房屋，视野较为宽阔，采光情况较好。
卖房建议
小区紧邻国家级示范中学新都一中实验学校，三原外国语学校，四川音乐学院、西南石油大学等一流高校，受到较多有孩子的家庭的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区环境舒适，建议可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
传化物流、普洛斯新都物流园、川菜工业园工作的年轻员工可以租住在此小区，距离上班地点较近，减少通勤时间，可以拥有有更多的休闲时间。。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居以上户型，可满足对空间的需求。
出租
小区自带大型商业街，内部环境优美，居住更加舒适，建议可以适当提高房屋的租金。小区距离传化物流、普洛斯新都物流园、川菜工业园较近，周围有较多的年轻租客，受到较多人的青睐，建议可以适当提高房屋的租金。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内拥有婀娜多姿的热带植物，东南亚风情园林的精致与细腻，在阔绰的风景空间里铺展浪漫与美丽。小区物业管理较好，居住较为舒心省心。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区外依锦水河岸，1000米临河景观带，草木逍遥，相映成荫，30000㎡中心湖区，四大人工湖泊，碧波荡漾，云影悠悠，如同蓝宝石般光彩夺目，业主多为周边学校的教师和写字楼的高管人群，年龄在35-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为周围物流园的员工和年轻的教师，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和学校很多，距离很近，上下班方便。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费