碧水锦楼小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水锦楼位于新都区大丰板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2004年竣工；小区总建筑面积约31000㎡，由5栋多层组成，容积率约为1.49；小区户型面积大约在25㎡-146㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区绿化率约40%，植被覆盖较好。
小区优缺点
优点- 小区距皇花园地铁站较近，居民搭乘地铁较方便；
- 小区距福地广场较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区房龄较老，楼栋外立面略显陈旧。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
417米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约414m处有皇花园地铁站，地铁5号线途经，居民搭乘地铁较方便。小区附近公交站比较多，南丰大道中段公交站距小区约313m，690路、X63路、X65路等公交车停靠，可方便居民乘坐。小区距南丰大道与南丰大道一巷交叉口约246m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.8
初中
7.2
98个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距小区约348m处有希桥幼儿园，孩子入学方便；在小区约764m处是南丰小学，该校是公办学校；距小区约986m处有成都市新都区大丰甫家学校，为公办学校，综合来说小区周边教育配套较为完善。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，植被覆盖程度较高；小区种植的绿植主要以树木为主，能够遮挡较多的太阳，夏季方便居民乘凉；小区内部有儿童滑梯、跷跷板等娱乐健身设施，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面色调比较暗，有沉闷感；小区于2004年竣工，楼栋外立面比较陈旧，不够美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约31000㎡，由5栋多层组成，容积率约为1.49；小区户型面积大约在25㎡-146㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业。
出入口
小区有2个出入口；东北1门在1号楼附近，东北2门在2号楼附近，这两个出入口都是为仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 310户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及清理生活垃圾，能够维持基本的卫生情况。小区的物业人员态度和善，有什么通知能够及时传达给业主。物业对小区的地面和楼栋维护不及时，地面有破损，楼栋较陈旧。
安保
小区有安装摄像头，对居民的安全有一定保障作用；小区出入口安装了路障，能够有效减缓车辆速度。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共153车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，福地广场距离小区约1.4km，家乐福（福地广场店）距小区约1.5km，方便居民逛街休闲；距离小区243m左右有朋友饭店（南丰大道店），居民外出就餐也较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，成都市新都区第三人民医院距离小区约2.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约1.3km有大丰方营社区卫生站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，黄花园区菜市场市场距离小区385m左右，居民可到此选购所需菜品。距离小区289m左右有中国电信，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.9km左右有游泳健身会所（大丰店），居民可在来此健身，有益身体健康。距离小区442m左右有艾畅KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，购房压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择146㎡左右的3房，房屋户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择25㎡左右的1房，户型面积相对较小，租金较低，经济负担较小，且能够让自己拥有独处的空间。对于三口之家的租户来说，可以选择82㎡左右的2房，该户型能够较好的满足一家三口居住，小区附近有大型商场、菜场，且距地铁站也比较近，在此租住生活便利性较高。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，业主部分是在此居住较长时间的居民，平日里常有往来，相处极为融洽；小区周边各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民整体的素质较高；小区还有三代同住的家庭，平时老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费