橡树湾B区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

橡树湾B区位于郫都区红光板块,于2013年竣工,由华润置地(成都)实业有限公司开发完成;小区共13栋楼,其中有10栋高层和3栋洋房,小区容积率为4,小区房型有52㎡左右的两居室、62㎡左右的三居室、81㎡左右的三居室,可供居民进行选择;小区整体绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距小区1km内有地铁,轨交出行方便;
  • 小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;
  • 小区竣工于2013年,房龄较新。
缺点
  • 小区车位少,停车紧张;
  • 小区整体绿化率为30%,环境一般。
地段交通
7.6 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

1004米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约993m是红高路地铁站,地铁6号线在此通过,距离小区位置近,轨交出行方便;距小区约185m是银润南一路公交站,有P109路公交车在此通过,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约281m是学府南路,出行方式多样,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 高于88% 本商圈小区

学前

7.9

小学

6.6

初中

7.7

65个

附近幼儿园

3个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约90m是英格玛幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,1km左右还有爱茵堡美语国际幼稚园,让周边居民有了较多的就读选择;距离小区约1.8km是成都高新区尚阳小学,是一所公立小学;距离小区约1.3km是西华大学-附属实验学校,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

8.7

停车便捷

6.7

物业服务

8.8

环境概况
小区整体绿化率为30%,环境一般。小区地面比较干净,绿植修剪及时,给居民创造了一个环境舒适的生活氛围;小区内种植着多种树木,可供居民在树下乘凉和休憩,微风一吹,甚是惬意。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格,端庄典雅,外观颜色以黄色和红色为主,整体外观还比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共13栋楼,其中有10栋高层和3栋洋房,小区容积率为4,小区房型有52㎡左右的两居室、62㎡左右的三居室、81㎡左右的三居室,可供居民进行选择。
出入口
小区有7个出入口,1号门出入口,靠近银润南一路,该出入口只允许行人通行;3号门出入口,靠近西区大道,未采取人车分流,建议合理安排出行时间;2号门出入口,靠近银润南一路,该出入口仅供行人通行;4号门出入口,靠近银润南一路,该出入口仅供行人通行;东北门出入口,靠近红高东路;2个停车场出入口,靠近红光大道,只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 4112户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 花园;
  • 儿童乐园;
  • 游泳池;
  • 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华润置地(成都)物业服务有限公司
物业费用
  • 1.7元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

83个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.4km是龙城国际商业广场,它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;购物广场里面还设有大型超市,里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约163m处有智能商店(西城御景东南),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约1.5km处是西华大学校医院,该医院为综合医院,居民来此看病非常方便;距小区约170m是郫县梅龙诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约166m是贝尔康大药房(邑苑店),距小区约167m是仁合堂大药房,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约235m有八圣农贸市场,环境卫生干净,菜市场人员服务态度好,居民在此买菜很方便;距离小区约851m有中国民生银行(成都郫都龙城国际社区支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约423m是中国电信(红高东路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.2km有成都纺织高等专科学校-图书馆,该馆图书种类丰富,也比较安静,居民空闲时间可以来此阅读;距离小区约2.5km是成都市公安局高新分局西区派出所第四警区,该派出所出警迅速,民警的素质整体良好,居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约1.1km是太平洋影城(龙城国际店)),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区2.7km左右有一所星巴克(龙湖时代天街店),楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约1.7km是阿巴斯量贩KTV,是居民休闲放松的好地方。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择约52㎡的二居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且周边有地铁,轨交方便,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择62㎡左右的三居室或81㎡左右的三居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,学校在小区附近,方便家长接送孩子上下学。
卖房建议
小区距离地铁站比较近,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;从整体教育资源来看学校在2km以内,业主可将出售对象定位到有孩子的人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约52㎡的二室公寓,房租与物业费压力较小,可以减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用,降低生活成本;对于家庭租户,可以选择整租81㎡左右的三居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。
出租
房屋进行适当装修,保持卫生干净,家具生活用品配备齐全,吸引租客,可以增加出租出去的机率;小区周边交通便利,娱乐设施较多,房东可将对象定位为在附近上班的白领人群,可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加居民之间的感情;小区附近购物、医疗、买菜等都比较方便,居民居住在此体验感非常好。
业主特征
小区自住率高,小区业主多为公司白领以及部分政府工作人员,整体素质高;还有一部分以三代为主,多是老人来帮忙照顾小孩,居住氛围融洽。
入住须知
物业费
  • 1.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费