西城公馆小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 西城公馆小区位于金牛区蜀汉路板块，由成都飞大置业有限公司开发，小区于2009年竣工；小区共有5栋楼，容积率为6；小区户型有1-4居室，小区户型面积约54㎡-141㎡，小区环境比较好；小区附近有茶店子地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近首开·龙湖成都西宸天街，方便居民购物逛街；
- 小区附近有中国电子科技集团公司第二十九所职工医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近有垃圾中转站，有气味污染。
地段交通
8.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
304米
步行至地铁
267个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约242m有茶店子地铁站，该站途经地铁7号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约141m有一品天下大街北公交站，该站停靠25路、100路、107路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约157m有茶店子正街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
97个
附近幼儿园
37个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约462m有成都市金牛区启智幼儿园(营康西路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约793m有成都七中八一学校小学部，该小学是公立小学；距离小区约793m有成都七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区有花园，花园里有凉亭，周围有人行道和绿化带，平时有较多居民在此散步；小区有篮球场、羽毛球场、游泳池，还有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足不同居民日常运动和娱乐；小区内环境比较优美，设施完善，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为6；小区户型有1-4居室，小区户型面积约54㎡-141㎡，小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有3个出入口，南门位于安蓉路附近，仅行人通行；北门位于桑迪(茶店子正街店)的东侧，仅行人通行；停车场位于西城公馆-1号楼附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 950户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶，及时清扫道路上的落叶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川威尔斯物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约307m有首开·龙湖成都西宸天街，方便居民逛街购物；距离小区约29m有盒马鲜生(茶店子店)，居民日常采购比较方便；距离小区约178m有利客便利店(茶店子南街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有成都市西区医院，方便居民就医；距离小区约58m有名彝草中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约216m有海天药房(安蓉路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约895m有化成农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约60m有成都农商银行(茶店子支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约277m有中国电信(茶店子正街营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约261m有新金牛公园，方便居民晨练和散步；距离小区约715m有大眼睛图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约277m有成都市茶店子街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约46m有橙天嘉禾影城(一品店)，居民看电影比较方便；距离小区约238m有蓝钻歌坊量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约278m有威尔士健身会所(西宸龙湖天街店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买54㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择141㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住54㎡左右的1居室，房租价格相对较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费