万科魅力之城(四期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科魅力之城(四期)位于万科路4号，小区竣工于2009年，开发商为成都万科南城置业有限公司。小区共有60多种户型，可以满足各类客户需求。小区楼栋共计41栋，楼间距180m，采光相对较好，分布合理。小区共有住户约2700户，容积率约3。小区周边交通较为便捷，距离成渝立交地铁站约817m，居民轨交出行十分便捷。
小区优缺点
优点- 小区距离成渝立交地铁站约817m，居民轨交出行十分便捷。
- 小区距离凯德广场(魅力城店)约401m，居民购物休闲十分便捷。
缺点- 小区车位相对较少，居民日常停车较为不便。
- 小区出入口相对较少，人流量相对较大，居民高峰期出行较为不便。
地段交通
8.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
759米
步行至地铁
306个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线成渝立交地铁站约746m，居民日常轨交出行十分便捷。小区距离万科路中公交站约192m，此站可以达成66、446、854A路等多路公交车，居民公交出行十分便捷。小区距离成渝立交约771m，居民自驾出行同样十分便捷。
附近学校
8.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区约251m处有真爱幼幼国际亲幼园(万科魅力城店)，该幼儿园为民办幼儿园；距离小区约290m处有成都树德小学(和韵校区)，该学校为双林教育集团旗下的一所高起点品牌学校；距离小区802m左右有成都市第四十九中学(和美校区)，该学校是由教育局直管的一所普通公办学校，子女上学非常方便。
居住品质
9.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化情况较为一般。小区绿植以高大的树木为主，夏天树木能为居民提供良好的纳凉场地。小区的健身场地多距离树木较近，居民锻炼时需注意蚊虫叮咬。
建筑特色
小区建筑为明显中式建筑风格，时尚简约。小区的外立面颜色以黄色为主，物业维护相对较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区楼栋共有41栋，建筑以高层为主。小区户型相对较多，户型面积约为80㎡-200㎡。主力户型是面积约80㎡-95㎡的套二房，120㎡-140㎡的套三房，160㎡-200㎡的套四房双卫型，适合不同人群的需求。
出入口
小区共有5个出入口以及1个停车场，小区的西北门与1号门仅允许行人出行。小区4号门靠近快递，居民从此们出行收发快递较为方便。小区的6号门位于龙泉驿区和韵路，该门车辆行人均可出行。小区的3号门靠近小区35栋，此栋附近的居民出行较为方便。小区停车场靠近1号门，仅允许车辆出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2396户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区会所。
物业服务
小区物业为成都万科物业服务有限公司，为本家物业公司，服务质量相对较好。小区为管家式服务，物业服务人员24H随叫随到。小区物业费为多层1.85元/㎡/月，电梯房2元/㎡/月，价格相对高，服务质量相对较好。
安保
小区的安保人员相对较多，居民的生活环境较为安全。小区的安保设施配套较为完善，每个出入口都设有岗亭，进出小区需登记，能够有效的保护小区居民的生命财产安全。小区与110联网，民进能在意外情况发生时第一时间赶到小区，防止事态的扩张。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司
物业费用
- 多层1.85元/㎡/月，电梯房2元/㎡/月
车位
- 共1447车位
- 地下1447个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离成渝立交地铁站约817m，是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态，以家庭消费为核心；小区距离149m左右是天添喜(万科店)，方便居民日常购买；小区的商业配套完善，居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较多，小区距离四川友谊医院约2km，该医院是一所三级医院，能够满足小区住户的各种就医需求。小区距离万康诊所(万科路)约1167m，距离较近，居民日常病的诊治相对方便。距离151m左右是太极大药房(万科路药店)，居民购买药品较为方便。
生活服务
小区周围的菜市场、银行、营业厅等生活服务设施较多。小区距离蓝光锦绣城农贸市场约268m，市场的菜品种类丰富，居民买菜比较麻烦。小区距离中国工商银行(万科路分理处)184m左右，居民办理金融业务比较方便。小区距离中国电信凯德广场营业厅约412m，小区住户日常的电话费、宽带费的缴费相对便捷。
公共资源
小区距离月圆市集公园约610m，公园内景观较好，居民至此交通较为方便。小区距离十陵街道双龙社区图书室约2.1km，居民若有借书需要可以选择来此。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施相对较多，像会所、网吧等，种类五花八门。小区距兰途健身(印象店)约551m，住户举铁健身较为方便。小区距离网鱼网咖(成都成华万宇路店)约556m，网咖设备较为先进，上网体验较好。小区距离金爱唯尔养生会所约391m，该店服务相对较好，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边生活设施配套较为完善，对于想养老的购房者来说是一个不错的选择，购房时可以选择购买面积约为87㎡的二房型，日常生活出行方便，生活环境较为舒适。对于改善型的购房者来说，小区面积约为120㎡-140㎡的套三房十分合适，居民生活空间相对较大。
卖房建议
小区停车位相对较少，卖家在出售时可以将停车位打包出售，加快房屋售出的速度。小区附近学校众多，业主可以将买房人群定位在有小孩的家庭上，小区售出速度相对较快。
租房建议
小区成渝立交地铁站约817m，适合无车的白领一族，租房时可以考虑合租面积约为120㎡的三房型，生活空间较为舒适，上班出行十分方便。小区周边商业设施配套完善，对于热衷购物的单身人云来说是个较好的选择，租住时可以选择面积约为87㎡的两房型，经济压力相对较小，购物休闲较为方便。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为30%，绿化较为一般。小区物业时常会组织小区活动，居民的参与积极性相对较高。小区附近商业、生活等设施配套完善，居民日常生活较为便捷。小区车位相对较少，居民停车较为不便。
业主特征
小区业主以高收入人群居多，素质相对较高。小区业主大多为都是置换型购房，十分注重生活品质，小区的生活环境较为舒心。小区业主以年轻人居多，生活氛围较为轻松。
入住须知
分
物业费
- 多层1.85元/㎡/月
- 电梯房2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费