金沙蜜地小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙蜜地位于锦屏南路1号，属于府南新区板块，小区竣工于2010年，房龄较新。小区由成都合力达房地产开发有限公司开发，金沙蜜地57-64平方米两房以超乎想象的规划实现小户型品质升级。
小区优缺点
优点- 周边有四川省人民医院、四川省骨科医院、成都金沙医院等，可满足居民的日常就医需求
- 距离地铁4号线，7号线文化宫约400米，方便居民上下班
缺点- 租户较多，人群复杂，难以管理
- 靠近主干道成温高架路的楼栋，容易受到汽车噪音的影响
地段交通
9.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
325米
步行至地铁
357个
附近公交站
8个
附近地铁站
1.距离小区较近的地铁站有文化宫站和金沙博物馆站，文化宫站距离小区约400米，金沙博物馆站距离小区约600米，居民可快速到达城市各大捷点。
2.周边有众多公交线路，其中距离小区最近的是金沙站和铁门坎站，都在小区300米之内，途径公交线路有5路，7路，13路，19路，78路，111路等。
3.小区东侧是锦屏南路，南侧是成温高架路，居民不管是自驾还是乘坐轨道交通，都很便捷。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.9
初中
8.2
129个
附近幼儿园
43个
附近小学
19个
附近初中
1.金沙小学，距离小区约800米，是青羊区教育局主管下的公立学校，和金沙遗址博物馆比邻而居。
2.四川师范大学实验外国语学校，距离小区约500米，是由四川师范大学、中房集团成都总公司、青羊区教育局合办的一所集小学、初中、高中为一体的公有股份制学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区内部环境一般，绿化程度不高；小区内无园林景观设计，只有一些绿植，以随意分布的乔木为主，在楼栋、道路旁，为小区增添了几分绿意，为居民带来了清新的空气和愉悦的心情。
建筑特色
小区的建筑风格是中式风格，整体呈现简单雅致的特点，外立面材质是面砖，坚固耐用，彩色丰富，具备丰富的装饰效果，防火、防水、耐磨且耐腐蚀，不易开裂；经过实地调查和走访发现，该小区对其的维护和保持程度较好，楼栋外立面没有脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积：6066平方米，建筑面积：35791平方米，总户数为382户。小区为独栋，共有25层，户型面积多为小户型，在58-80平方米之间。
出入口
小区只有一个靠近锦屏南路的东南门，小区没有门禁，人员出入不受限制，管理较为宽松。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 562户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 5.9
社区总设施
- 小区内部设有健身场所，规模较小，居民可免费使用，经常有老人在此处散步锻练，人文氛围浓厚，给人以一种和谐温馨的美感。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每天多次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等，经实地走访得知，小区内清洁程度较差，道路和草坪里堆放有垃圾，影响小区的环境。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，绿植生机勃勃，没有枯死情况。
安保
小区共多个保安负责小区24小时的治安管理，每2小时巡逻一次；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都通顺物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共242车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
232个
超市
暂无
便利店
商业配套
1.仁和春天百货，距离小区约1200米，集高端百货、精品超市、高档餐饮、娱乐、会所，营业面积超大的一站式购物场所。
2.齐力生活广场，距离小区约2400米，该商场是集大型商业、会展、国际甲级商业楼于一身的大型综合性商圈。
医疗资源
1.成都中医药大学附属医院，距离小区约2800米，创建于1957年，现已建设成为集医疗、教学、科研、预防、保健、养生康复为一体的三级甲等中医院。
2.成都市第四人民医院，距离小区约3300米，是专科小综合大型三级甲等精神专科医院。
生活服务
1.民生群康路菜市场，距离小区约600米，因距离较近、步行即可达，置菜方便，且其供应菜品较为齐全，价格适中，深受社区内居民的欢迎。
2.红旗超市，距离小区约40米，公司已发展成为中国西部最具规模的以连锁经营、物流配送、电子商务为一体的商业连锁企业，是中国A股市场首家便利连锁超市上市企业。
公共资源
1.中国移动，距离小区约300米，离小区较近，方便居民到此办理相关业务。
2.周边有多家快递驿站，可上门收件，节省居民寄件时间，服务态度热情周到。
休闲娱乐
1.星光灿烂KVT，距离小区约500米，距离小区较近，环境干净整洁，曲库更新快，服务态度热情周到。
2.万达影城，距离小区约500米，超高人气电影院，环境舒适，可在美团上预约购票，性价比高。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
1.一房户型建议30岁左右的工薪阶层购买用作婚房，一房户型总价较低，生活配套设施完善，且靠近文化宫地铁站，交通便利。
2.两房户型建议40岁左右的工薪阶层购买，此类人群大部分已育有子女，主要因看重小区的*学校而购买于此。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素有周边交通便利程度以及房屋的售价高低，故定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋的价值进行合理地决策。
2.影响本小区出售成交速度的主要因素是价格的高低、装修程度等，一般来说，价格适中，维护较好的房屋更易受到青睐，故定价时，不能完全取决在售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判。
租房建议
小区距离学校较近，休闲娱乐设施较为齐全，适合欲养老或是为子女照顾小孩的老人租住，且可以考虑价格较低的小户型2室。
出租
1.对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。
2.房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的居委会会组织联欢会、健康讲座和合唱比赛等活动，小区住户也比较积极的参与，总体来说，社区氛围较为和谐活跃。
业主特征
由于小区周边商服、教育、医疗、交通等设配套成熟，生活便利、上班出行皆便捷，户型面积较小，总价控制合理，故房屋更多被30-45岁的白领人士购买。
租户特征
小区内租客较多，租赁人群是22-40岁左右的外省市来此就业者。租客选择在此租房的原因主要有以下几点：
1.地理位置较为优越，距离市中心较近，靠近主干道、高架等，上班出行选择自驾或者公交皆便捷。
2.小区为配套成熟的小区，基础设施齐全，周边教育、医疗等资源充足，生活便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费