国栋南园贰号小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 国栋南园贰号小区位于双流区东升板块，于2014年竣工，由四川国栋建设集团有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为3.86左右，楼栋总数约5栋；小区户型多样，主推户型为77㎡左右的2居室。小区绿化率约为29%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，楼栋外立面较新；
- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区绿化率为29%左右，植被覆盖面较小；
- 小区车位比较紧张，居民停车不够方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1322米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁3号线双流广场地铁站约1.4km，小区周边交通便利，居民上下班乘坐地铁距离较近；广都大道三段公交站距小区202m左右，S30路公交车经过此站点，长治南阳锦城公交站距小区225m左右，804路等公交车经过此站点，上班上学都比较方便；居民自驾出行可走距小区约140m的长鸿路，距离较近，比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
成都市双流区行知幼儿园(长鸿路)距离小区687m左右，是一所私立幼儿园；双流区实验小学(东区)距小区1.1km左右，该学校是公办小学；距离小区门口约1.3km有东升一中，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民接送子女比较便利。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为29%，绿化面积较小，但小区路面基本上没有垃圾，较为干净，整体环境较好。小区内有建设器材和儿童滑梯，是居民饭后休闲健身的好地方，也是孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区外立面颜色为棕色，外观看起来简约大方。外立面整体维护的较好，房龄较新，没有墙皮脱落的现象，隔音效果较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.86左右，楼栋总数约5栋；小区户型多样，主推户型为77㎡左右的2居室。楼栋间距适中，南北通透，采光充足，通风较好。
出入口
小区目前的出入口位于广都大道316号，人车均可通行居民出行，居民可采取避开早晚高峰的方法，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2448户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，路面基本没有落叶等垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天不在家，小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都升泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
138个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距弘民商业广场约2.2km，距离较近，年轻居民休闲购物经常来此；距小区门口1.9km左右有沃尔玛(双流店)，是一个面积较大的超市，居民可以在此购物生活用品；小区出门约181m有富源超市(广都大道三段)，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区390m左右有双流恒康医院，是一家一级医院，居民做体检等项目可以来此；三里坝社区卫生站距离小区大约454m，轻微的症状可以来此诊疗；离小区147m左右有双流区万顺药店，满足居民生病时的药品需求。
生活服务
小区周边生活配套也比较齐全，距离小区901m左右有白鹭家园菜市场，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；成都市农村商业银行(胜利分理处)距离小区门口752m左右，居民办理业务十分方便；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区680m左右有中国移动(永安路四段)。
公共资源
距小区约1.6km处有东升街道政府，居民有问题一般都可以得到及时解决；成都市公安局双流分局东升派出所距小区2km左右，小区周边的治安有保障；公元1860文创公园距小区1.5km左右，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐场所较多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的璀璨星空五星量贩KTV唱歌放松，距离较近；距小区门口997m左右有上古瑜伽，小区内宝妈和年轻女士可以来健身娱乐；距小区约2.2km左右有星美国际影商城(成都双流店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.0
成交量
7.9
买房建议
77㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡的4居室，居住感受舒适，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区距离成都市双流区行知幼儿园(长鸿路)等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；本小区的停车位较少，要出售的房屋带有停车位时业主可以附带停车位出售，有车的购房者更容易接受。
租房建议
面积约为77㎡的2居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为105㎡左右的4居室，居住舒适度比较高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为105㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
业主对面积较大105㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主在出租前也可以对房屋进行适当装饰，保持干净整洁，提高房屋的居住舒适度，以便更快的出租。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场和超市比较近，居民出行买菜比较方便。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。
业主特征
小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区部分住户为三代同堂的家庭，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区还有部分业主为白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费