康桥品上小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥品上位于双流区航空港板块锦华路一段59号，于2009年竣工，房龄较新。小区由5栋高层住宅构成，由四川虹瑶房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在80-133㎡之间，户型跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区建成于2009年，房龄较新，物业管理得当，整体环境雅致，能让小区居民有极佳的居住体验
- 交通便捷，距离小区约300米有地铁1号线双流机场站，方便小区居民外出
缺点- 小区附近约500米有中石化加油站，具体位于大件路西航港大道，易发出刺鼻气味，影响小区居住舒适度
- 小区外来租户较多，人口流动性大，存在一定的安全隐患
地段交通
8.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
179米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、轨道交通便捷，距小区约300米有地铁1号线双流机场站，方便小区居民外出。
2、小区附近公交站点丰富，附近有805路公交站点距离小区约100米、816路公交站点距离小区约50米左右、200米以内还有公交站点848路、S18路。
附近学校
8.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.8
62个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。
1、棠湖中学外语实验学校附属小*于双流区临港路一段9号，距小区约有200m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、棠外实验幼儿园位于双流区临港路一段9号，距小区约290m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达30%，树木，花草覆盖率较高。小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，整体典雅耐看。房屋表面是棕色的暖色调为主，内部设计具有园林式的建筑理念，小区为业主打造多元化的房型，能够丰富体验园林生活。
楼栋分布
康桥品上小区的建筑类型为高层。楼栋总数为5栋，一共1275户。占地面积为8039㎡，总建筑面积为31933㎡，房屋建筑面积在80-133㎡之间，多为南北朝向、东南朝向。
出入口
小区共有2个出入口，为1号口、2号口。其中1号口位于锦华路一段59号，为主入口，允许车辆和行人出入。2号口靠近大件路，为次入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1020户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带小公园和凉亭，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有长凳，方便业主休息。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有2个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都市物业管理协会，电话号码：86280066。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有红旗连锁超市、华联超市等。基本满足业主日常购物需求。
1、红旗连锁超市距小区约有730m，可步行到达，商品种类全、价格优惠，满足日常所需。
2、华联超市距小区约有780m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好，是一家大型全国连锁超市。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、太极大药房位于双流区文星镇光明村康桥品上5幢1楼4号，距小区约120m，可步行到达。
2、德仁堂药店位于双流区临港路四段9号和贵久居福附近，距小区约200m，可步行到达，药店的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有工商银行、中国建设银行，方便小区居民办理银行业务。
2、星月花园农贸市场距小区约500m，可步行到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有和贵·滨河公园、科丰公园等公园。
1、和贵·滨河公园距小区约有180m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、江安河生态公园距小区约有2000m，居民可自驾到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有联微网咖、女王养生馆等娱乐场所。
1、联微网咖距小区约900m，可步行到达，该网吧价格实惠、环境较好，可满足业主娱乐需求。
2、女王养生馆距小区约300m，居民可步行到达，该会所提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房的高层，视野更开阔，购房者应综合考虑多方面因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房应根据房屋的优势和劣势，定出合理价格，从而促进房屋销售。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层120㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
业主租房时，对于小区内精装房租金可高于简装房租金，临近马路，噪音较大的楼栋，出租价格建议低于小区中心区域房源价格。业主应根据房屋的优势和劣势，定出合理租金，促进房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有长凳，业主可聚在此闲话家常。
业主特征
小区远离市区，交通便利，居住环境悠然闲适，在此居住的多为喜欢安静的高级白领和企业高管，还有一部为在此养老的本地居民。居民素质整体较高，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为高级白领和企业高管，租客选在该小区的原因主要有：
1、户型跨度较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费