欣茂西郡兰庭A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 欣茂西郡兰庭2期位于成都市郫都区锦宁巷60号，属于犀浦板块。小区由四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为73029㎡，建筑面积为328352㎡，容积率为3.8，共5栋楼，有1590户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线犀浦站约800米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离永辉超市400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.3 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
357米
步行至地铁
198个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线犀浦站约800米，距离在建的地铁6号线兴业北街站400米左右，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离犀浦快铁公交站600米左右，途经线路有116路、117路、231路、708路和710路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离成都绕城高速2.2公里左右，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.8
70个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有成都泰山双语幼儿园、犀浦镇幼儿园和成都犀浦外国语学校等学校。
1、成都泰山双语幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园拥有较强的师资力量。
2、犀浦镇幼儿园距离小区300米左右，学校教师素质很高。
3、成都犀浦外国语学校距离小区400米左右，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区道路两旁的植物分布错落有致，让人看起来赏心悦目。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称。建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面以姜黄色为主色调，灰色为辅色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积73029㎡，建筑面积328352㎡，由5栋高层住宅构成。住宅有电梯，共1590户。二居户型68㎡-109㎡，三居户型为88㎡-212㎡，四居户型为118㎡-200㎡，五居户型为215㎡。容积率3.8，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东北边，靠近锦宁巷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1702户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区还有一处儿童游乐场所，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为遂宁谐安物业管理有限公司，地址为犀浦镇兴业街51号，联系电话为：028-87855577。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
226个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、红旗超市和肯德基等。
1、永辉超市距离小区400米左右，超市内的商品种类丰富。
2、红旗超市距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、肯德基距离小区600米左右，餐厅服务质量好，店内卫生干净整洁。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有郫县振华医院、新型农合医疗定点医院和犀浦第四社区卫生服务站等。
1、郫县振华医院距离小区200米左右，医院环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、新型农合医疗定点医院距离小区200米左右，医院工作人员认真负责。
3、犀浦第四社区卫生服务站距离小区1公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动和天仁堂大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米左右，居民办理银行业务方便。
2、中国移动距离小区400米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、天仁堂大药房距离小区300米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有德胜园景、犀浦镇人民政府和郫都区人民法院犀浦人民法庭等。
1、德胜园景距离小区2.3公里左右，园内景色别致优美。
2、犀浦镇人民政府距离小区900米左右，居民可到此处理相关事务。
3、郫都区人民法院犀浦人民法庭距离小区1.3公里左右，工作人员服务态度好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有莱茵阁咖啡、犀浦中影星美国际影城和金嗓子KTV等。
1、莱茵阁咖啡距离小区400米左右，店内服务质量好。
2、犀浦中影星美国际影城距离小区600米左右，是居民日常观影放松的好去处。
3、金嗓子KTV距离小区1公里左右，价格实惠，环境设施较好。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型，生活比较方便。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区部分楼栋靠近交通主干道，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求，建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区高层住房通风和采光情况很好，靠近小区儿童活动中心的楼栋环境也很好，这类住房租金可适当提高，小区靠近交通主干道的楼栋稍有噪音影响，可适当降低租金。建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边有成都多所高校以及商业区。住户多为在学校任教的老师和各工作单位上班人员，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费