蜀都中心(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 蜀都中心一期位于成都市高新区天府二街138号，属于大源板块。小区由成都蜀都银泰置业有限责任公司开发，于2014年竣工，房屋产权为70年，小区由高层组成。小区占地面积22011㎡，总建筑面积为260000㎡。小区地理位置优越，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线世纪城站400米，居民轨交出行便利
- 小区距离东森国际幼儿园700米，居民子女上学方便
- 小区内有简单的健身设施，居民可以锻炼身体
缺点- 小区楼间距近，采光通风条件不太好
- 小区部分房屋靠近马路，易受噪音影响
地段交通
7.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
392米
步行至地铁
246个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线世纪城站400米，距离在建的5号线2公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距离天华路站600米，途经线路有84路，102路、115路,、118路、188路等多个线路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离天府大道中段400米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.2
79个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源一般，附近有东森国际幼儿园、北大培文幼儿园、益州小学等多所学校，居民子女上学便利。
1、东森国际幼儿园距离小区700米，园内配备齐全，教学经验丰富。
2、北大培文幼儿园距离小区1.1公里，园内环境优美，师资力量丰富。
3、益州小学距离小区1公里，该学校教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学生提供好的学习环境。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为16%，小区植被和绿化面积较少。小区内设有健身设施等，便于居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区部分地方还设长椅，居民可在饭后来此聊天下棋等。小区公共区域配备有垃圾桶，小区卫生整洁度高。
建筑特色
小区建筑风格为现代商业风，样式经典，布局合理。小区由写字楼和住宅两块区域，楼栋类型为高层，楼宇规整，小区外立面由面砖和玻璃组成，颜色为米褐色。楼房外立面维护的很好，没有出现裂痕或者墙皮脱落的现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积22011㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为10.3。小区住宅为一居至四居户型，一居户型为47㎡-58㎡，两居户型为82㎡-93㎡，三居户型为103㎡-116㎡，四居户型为250㎡-311㎡，满足不同客户的需求。小区楼栋间距较近，采光通风条件一般。
出入口
小区有一个出入口，位于小区南侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1878户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内部配备有简单的健身设施等，便于居民闲暇时锻炼身体。小区部分地方还设有长椅，居民可在饭后聊天下棋，是居民休闲放松、锻炼娱乐的好去处。小区内有快递代收点，居民收取快递很方便。小区各主要路口都配备有垃圾桶，确保小区干净整洁。
物业服务
小区物业管理规范，服务态度亲切和善，能及时解决居民遇到的问题。小区公共区域定期有人保洁，小区公共垃圾桶的垃圾能按时清理，不会出现垃圾外溢的现象，小区整体环境干净整洁。小区设有快递代收点，居民收发快递方便。
安保
小区出入口设有保安室，外来人员进入小区需进行登记，以保证住户安全。小区有保安24小时定期巡逻，小区各主要路段安装有监控设备，便于物业记录查看小区内状况。小区楼栋内消防通道通畅，消防器材维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业是第一太平戴维斯物业顾问有限公司，办公地点在成都市锦江区人民南路二段1号仁恒置地写字楼2106室，联系电话为028-86587340。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1070车位
- 地下1070个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有红旗超市凯旋广场分场、嘉品乐购等超市和蓉和小厨新希望店等餐厅。
1、红旗超市凯旋广场分场距离小区800米，商品种类多，居民日常购买便利。
2、嘉品乐购距离小区1.1公里，便于居民随时购买所需的用品
3、蓉和小厨新希望店距离小区500米，环境优良，菜品味道好。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有成都高新奥斯迪骨科医院、成都市第三人民医院体检分中心、瑞泰口腔银泰分院等，居民看病就医方便。
1、成都高新奥斯迪骨科医院距离小区900米，是一所骨科医院，医疗配备齐全。
2、成都市第三人民医院体检分中心距离小区900米，是一所综合性医院的体检分中心。
3、瑞泰口腔银泰分院距离小区1.3公里，是一所口腔医院，医疗经验丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全，有招商银行成都天府大道支行、英郡便民菜市场、百姓药业等，满足居民各项生活需求。
1、招商银行成都天府大道支行距离小区600米，居民可到此办理各项银行业务。
2、英郡便民菜市场距离小区600米，可供居民日常买菜和其他用品。
3、百姓药业距离小区100米，居民日常买药十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有汇尚公园 、大源中央公园、四川省公证协会等。
1、汇尚公园距离小区700米，公园环境优美，居民闲暇时可到此散步游玩。
2、大源中央公园距离小区1.5公里，公民可以到此观光游览。
3、四川省公证协会距离小区600米，居民可到此咨询办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有保利国际影城复城店、漫咖啡(3号店)、麦家时尚主题量贩KTV等多个娱乐场所。
1、保利国际影城复城店距离小区900米，影院环境好，观影体验好。
2、漫咖啡(3号店)距离小区500米，环境和服务质量都很好。
3、麦家时尚主题量贩KTV距离小区900米，环境优良，消费体验好。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区为有写字楼和住宅两个区域，可以注册公司办公，也可居住。对与年轻夫妇来说，可以选择购买两居室，对于三口之家或家中有老人的家庭，建议购买三居室。对于经济能力好的购房者，可以考虑购买四居室。
卖房建议
小区内部环境干净整洁，健身设施等配套较为齐全，业主可根据自身房屋的装修、采光等情况进行定价。位于小区中心且楼层适中的房屋较为安静，建议提高价格。临近马路且楼层较低的房屋易受噪音影响，且采光通风不太好，建议降低价格。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
从整体来看，小区位置优越，周边配套齐全，日常生活便利，但是小区绿化一般，业主定价时应综合考虑这些因素。对于靠近马路有噪音影响的房屋和采光条件不好的房屋可以适当降低租金。靠近小区中心的房屋空气质量好，环境宜人，可适当提高租金。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境良好，内部配套设施较为齐全，有健身设施等，便于居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区房屋户型大都比较方正，多为南北朝向。小区周边超市、银行等配套设施齐全，居民日常生活便利。小区居民素质普遍较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施较为齐全，居民日常生活方便。小区周边有写字楼、银行等，居民多为在写字楼上班的白领，银行职员等以及孩子在周边学校上学的家庭，购买需求以刚需和房屋投资需求为主，居民整体素质高，邻里关系和睦。
租户特征
小区租户较多，租客多为周边单位的上班族或者孩子在附近学校上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区房龄较新，居住较为舒适。2、周边配套设施齐全，日常生活便利。3、小区地理位置优越，交通便利。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费