西城雅居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 西城雅居位于郫都区红光板块，由成都陈氏房地产开发有限责任公司开发，竣工于2009年。小区容积率约为3.99，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为86㎡-124㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为31%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近设有西华大学校医院，医疗资源丰富；
- 尚阳小学距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 综合菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
747米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约739m有红高路地铁站，途经地铁6号线；小区周边公交站比较多，红光大道红光右支路口公交站就在距小区285m左右的位置，停靠720路、P04路等公交车；河滨南路红光大道口公交站就在距小区325m左右的位置，停靠G86路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离合兴路约98m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.4
初中
7.5
51个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约94m处有红光街道示范幼儿园分园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区762m左右有尚阳小学，此学校是一所公办小学；距离小区约891m处有西华大学-附属实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为31%，环境一般。小区内设凉亭、人工湖，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑简约大方，舒适自然；小区外立面以白色涂料为主，小区外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为3.99，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为86㎡-124㎡，户型方正，小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区共2个出入口；东南门靠近合兴路，在超威电池附近；东北门靠近荷塘路，在绿院中庭火锅附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 538户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 成都好房屋商业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共77车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，龙城国际商业广场距离小区约226m，居民日常逛街方便。小区附近设有超市，有沃尔玛购物广场(红光镇店)，距离小区约777m，超市店员服务态度好。有wowo便利店(红高路店)，距离小区约686m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约983m有西华大学校医院，该医院医疗技术先进，居民就医方便。郫县李全林诊所距离小区约92m，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。百信药业(红光路店)距离小区约149m，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，综合菜市场距离小区约238m，居民上下班可以在此采购。成都市农村商业银行(红光支行)距离小区约82m，中国联通(郫都红光路营业厅)距离小区约133m。小区周边生活服务设施距离小区很近，居民的日常生活需求能够得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较多，有金牛区人民政府西华街道办事处，距离小区约859m，方便居民日常办事；有小蜗牛绘本图书馆(缤纷店)距小区833m左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。雅乐星KTV(红光店)距离小区约162m，深受年轻人喜爱；一心健身(龙城国际商业广场店)距离小区约252m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；距离小区约234m有瑜伽健身(龙城国际商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
如果是独居的上班族，可以考虑购买86㎡左右的两房，房子总价较低，相对资金压力小一些，工作生活比较方便。124㎡左右的三房，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
如果单身可以选择租住约86㎡的两房户型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约124㎡的三房户型，空间足够，可以基本满足住宿空间。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居住业主多为当地居民，居民素质高。由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费