南城都汇汇朗园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 南城都汇汇朗园位于成都市高新区高新板块。小区由和记黄埔地产（成都）有限公司工会委员会开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区占地面约为118000㎡，总建面积约为226999㎡， 容积率为3.61。小区由46栋高层建筑组成。小区户型有82㎡-90㎡左右的2房-3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 仁和新城购物中心(高新店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
423米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
市一医院地铁站距离小区约469m，途经的地铁有地铁5号线，石羊立交地铁站距离小区约811m，途经的地铁有地铁5号线。府城大道剑南大道口公交站距离小区约157m，停靠的公交车有11路等，昆和路口公交站距离小区约173m，停靠的公交车有479路。剑南大道出口距离小区约1.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.4
58个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，托菲诺府城幼儿园距离小区约128m，成都高新区绿舟锦城幼儿园距离小区约496m。成都高新区锦城小学距离小区约360m，是一所公办的小学。成都七中初中学校(锦城校区)距离小区约951m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以棕黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区占地面约为118000㎡，总建面积约为226999㎡， 容积率为3.61。小区由46栋高层建筑组成。小区户型有82㎡-90㎡左右的2房-3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是1号门、2号门、3号门、停车场和地下停车场，其中3号门仅允许行人通过。1号门靠近小区2幢楼，2号门靠近小区20栋楼，3号门靠近小区29栋楼，停车场靠近小区7栋楼，地下停车场靠近小区33栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.61
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 景观湖。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共1943车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。仁和新城购物中心(高新店)距离小区约728m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，唐宫粤菜点心(仁和新城店)距离小区约559m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都市中西医结合医院距离小区约626m，是一所三甲医院。吕医生社区连锁诊所距离小区约110m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康美堂大药房距离小区约117m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。德祥农场生鲜超市距离小区约826m，居民可以在此买菜，招商银行(万象南路支行)距离小区约671m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(成都高新区分公司石羊销售服务中心)距离小区约671m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。纯K(高新店)距离小区约796m，居民周末可以与朋友来此放松一下。威尔仕健身会所(成都象南里店)距离小区约494m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在82㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在90㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住82㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住90㎡左右的3房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费