锦绣花园东区(别墅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣花园东区(别墅)位于武侯区桐梓林板块，由成都华新国际实业有限公司开发，小区于2000年竣工；小区共有89栋楼，容积率为1.72；小区户型有4-5居室，小区户型面积约285㎡-403㎡，适合改善型人群；小区绿化率约42%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近王府井购物中心(科华店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区附近有桂溪南站加油站，有一定的安全隐患；
- 小区部分房子临近桐梓林中路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
148米
步行至地铁
267个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约226m有桐梓林地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约123m有桐梓林中路公交站，该站停靠247路、1097路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约609m有人南立交，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.4
92个
附近幼儿园
32个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约607m有彩虹幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约396m有成都市桐梓林小学，该小学是公立小学；距离小区约619m有成都市棕北中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
9.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，种植着各类花草，绿化景观优美宜人，小区路边有草地和树木，适合居民日常散步；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区环境整洁优美，设施齐全，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，搭配了少量米白色的涂料；小区外立面没有明显的老化褪色现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有89栋楼，容积率为1.72；小区户型有4-5居室，小区户型面积约285㎡-403㎡，户型面积较大，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门位于桐梓林东路附近，仅机动车通行；东门位于人民南路四段46号附近；停车场靠近桐梓林东路，仅车辆可以通行；北门位于桐梓林北路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 36户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都德昌行物业服务有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:22.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
192个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有王府井购物中心(科华店)，方便居民逛街购物；距离小区约786m有家乐福(紫荆店)，居民日常采购比较方便；距离小区约148m有罗森便利店(桐梓林路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约376m有四川省中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约383m有晋元诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约329m有海王星辰健康药房(桐梓林北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约953m有紫荆农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约237m有中国农业银行(成都桐梓林支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约464m有中国电信(欧城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约501m有老成都民俗公园(人民南路四段)，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有成都高新区图书馆(桂溪分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有成都市玉林街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有上影影城(王府井购物中心科华店)，居民看电影比较方便；距离小区约687m有米乐星乐美斯KTV(南门店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约198m有Double S私教健身工作室(桐梓林店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约403㎡的4居室，户型面积较大，视野开阔，能够实现动静分离，居住舒适度较高；建议家庭成员多的购房者选择285㎡左右的4居室，可以满足居住需求。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区环境优美，附近设施完善，建议业主将房屋出售给对居住环境或周边配套有要求的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约285㎡的4居室，可以分摊房租费等相关费用，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租285㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时出行很方便；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费