棠湖泊林城(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 棠湖泊林城(别墅)位于双流区公兴板块，于2017年竣工。小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为188449.2㎡，容积率为0.28左右，楼栋总数约为78栋；小区户型有4-5居室，小区面积有133㎡-1200㎡左右。小区绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有南湖湿地公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近柏顺路一段，噪音较大。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁5号线二江寺站约1.7km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约339m处有华府大道三段北公交站，551路、813路、819路等公交车停靠，距离小区约412m处有柏顺路一段公交站，S26路公交车停靠，距离小区约422m处有核动力学院公交站，551路、813路、819路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距柏顺路一段约194m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区747m左右有成都市双流区怡心第九幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有双流区协和实验小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有双流中学协和实验初中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.3
新旧程度
9.9
停车便捷
9.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率较高，绿化面积较大，道路被绿化景观所围绕，环境优美，适宜居住；小区内设有人工观景湖、凉亭、篮球场等，居民在这运动，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面能有效隔音，防潮效果也较好；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面维护较好，不显陈旧。
楼栋分布
小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为188449.2㎡，容积率为0.28左右，楼栋总数约为78栋；小区户型有4-5居室，小区面积有133㎡-1200㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、东南门、西北门、东门、停车场，北门、东南门、西北门、东门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。北门、西北门靠近柏顺璐一段，东南门、东门靠近华府大道三段，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 331户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务比较认真，物业的清洁人员处理小区的垃圾及时，小区环境比较干净；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。
安保
小区配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班，保安每天多次巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意开门后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 成都泓济物业管理有限责任公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:3.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约5km处有银泰城-IP Station，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区425m左右有伍星超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约960m有松鼠便利(长顺大道一段店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距四川宝石花医院约2.6km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.3km有成都市双流区怡心社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区432m左右有贝尔康大药房棠湖泊林城大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有锦江花园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.4km左右有中国建设银行ATM，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区953m左右有中国电信(长顺家园营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右是清河社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.3km左右有南湖湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，适合改善型人群居住，对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为133㎡左右的4居室，经济压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为1200㎡的5居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区周边的商业配套齐全，公交线路多，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
面积约为133㎡的4居室比较适合预算不充足的租房人士，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的4居室，也能减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为1200㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区为高档住宅区，自住居民大多为经商人士或高级白领等人群，整体素质较高；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，居住氛围好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费