花样年龙年国际中心(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年龙年国际中心位于成都市郫都区郫花路299号，属于郫筒板块。小区由成都新达远房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积约为40380㎡，建筑面积约为4746㎡，可容纳总户数3462户人居住，容积率为5.9。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距中信大道郫花路口公交站200米，居民公交出行较为方便
- 良品汇超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求
- 小区内设有健身设施，居民可以在闲暇之余到此健身聊天
缺点- 小区3公里内无地铁，居民轨交出行不便
- 小区距市中心30多公里，居民前往市中心耗时较长
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.0
1165米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
公交：小区距中信大道郫花路口公交站约200米，郫花路花样广场公交站约300米，望丛站东公交站约400米，居民可乘坐p20路、p36路、p106路、705a路、p108路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区靠近蜀贤路，距中信大道三段400米，距郫花路6.9公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.2
58个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有郫都区二中、津柯贝尔幼稚园和郫筒镇中学等学校。
1、郫都区二中距离小区1.3公里，教学设施齐全。
2、津柯贝尔幼稚园距离小区1公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、郫筒镇中学距离小区800米，学校坚持推进素质教育，在办学模式上不断更新教育观念。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以米黄色和灰色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积约为40380㎡，建筑面积约为4746㎡，可容纳总户数3462户人居住，容积率为5.9，小区楼间距较小，采光和通风较差，层数在18-34层之间。小区的户型有一居的36㎡-101㎡，二居的32㎡-80㎡，三居的40㎡-120㎡，四居的75㎡-200㎡。
出入口
小区主要出入口为东门，东门出门为蜀贤路。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 2459户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业收费比较合理，工作效率高，可以及时处理住户的问题，给人以亲近感的服务。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入，创建了一个和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是花样年国际物业服务有限公司，地址位于锦江区东大街下东大街段216号605号，电话为028-83338611。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1088车位
- 地上27个，地下1061个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面300.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有良品汇超市、花样世界奥特莱斯和紫御轩食府等。
1、良品汇超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、花样世界奥特莱斯距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、紫御轩食府距离小区300米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较充足，有郫县妇幼保健院、郫都区中医医院和西南兵工成都医院等。
1、郫县妇幼保健院距离小区1.2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出，为三级甲等综合医院。
2、郫都区中医医院离小区1.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、西南兵工成都医院距离小区1.4公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、晨光综合市场和百信药业等。
1、中国工商银行距离小区1.4公里，居民办理银行业务方便。
2、晨光综合市场距离小区1.4公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，平时人流量较大。
3、百信药业距离小区1.1公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有杜鹃公园、石牛公园和清水河生态艺术公园等。
1、杜鹃公园距离小区2.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、石牛公园距离小区2.2公里，公园内绿树成荫，鸟语花香。
3、清水河生态艺术公园距离小区2.2公里，居民可来此散步消食。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有成都UME影城、凯撒国际KTV和蜀之源茶楼等。
1、成都UME影城距离小区200米，网吧服务质量较高，居民可上网冲浪。
2、凯撒国际KTV距离小区1.3公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、蜀之源茶楼距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区2公里内有郫县天然气公司、成都兴光工业科技有限公司、郫都区兴能天然气有限责任公司等公司。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近园区工作的上班族购买。对于单身的人群可优先考虑36㎡-101㎡的一居户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区房屋总价控制合理，环境较好，1公里内有郫县天然气公司、成都兴光工业科技有限公司、郫都区兴能天然气有限责任公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区距中信大道郫花路口公交站约200米，郫花路花样广场公交站约300米，望丛站东公交站约400米，居民公交出行方便。小区1公里内有良品汇超市、花样世界奥特莱斯和紫御轩食府等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区1公里内有良品汇超市、花样世界奥特莱斯和紫御轩食府等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。但小区3公里内无地铁，居民轨交出行不便，也使得租金不能一昧过高。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区距花样世界奥特莱斯200米，是集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边企业公司较多。小区2公里内有郫县天然气公司、成都兴光工业科技有限公司、郫都区兴能天然气有限责任公司等公司，居民大都为附近公司内工作的白领一族，年龄在30-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住较多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离公司较近，距中信大道郫花路口公交站约200米，平时上下班十分方便。2、小区距花样世界奥特莱斯200米，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费