新希望锦官阁小区测评
8.5
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

新希望锦官阁位于锦江区川师板块。该小区于2017年竣工,是成都新希望置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约128919m²,占地面积为29742.51㎡,容积率2,小区由高层和联排别墅组成。目前小区主力户型以110㎡左右的三室和130㎡左右的四室为主,小区绿化率为30%,环境较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017竣工,房龄较新,居住舒适感较好;
  • 小区绿化约30%,环境较好,景色宜人;
  • 小区距地铁站较近,地铁出行便捷。
缺点
  • 小区内车位使用率较高,车位较为紧张;
  • 小区距大型购物商场较远,日常逛街购物不便。
地段交通
9.1 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.0

826米

步行至地铁

324个

附近公交站

11个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约800m有狮子山地铁站,途经地铁7号线,距小区约1.2km还有塔子山公园地铁站,途经地铁2号线,居民地铁出行较为便捷;距小区100m左右有川师成教院公交站和静沙北路公交站,途经12路、79路、218路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;距小区临近驿都大道静康路和东大路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.5

96个

附近幼儿园

33个

附近小学

29个

附近初中

距小区约500m有麦芙幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约500m还有成都市第二幼儿园(望江园区),此幼儿园为公办幼儿园;距小区约400m是成都市菱窠路小学,是一所公办小学;距小区600m左右有成都师范附属小学和马家沟小学,两所学校均为公办小学;距小区约1.5km有成都市七中育才学校和四川师范大学附属实验学校(中学部),两所学校均为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.5 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

9.7

环境概况
小区整体绿化率为30%,小区正门处有景观喷泉,中庭处有400㎡的绿地园林绿化设计较好。楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息的凉亭,儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格,小区外立面采用了米色墙砖构成,整体非常有现代建筑美感,高层一字排开每户采光通风都不受阻,而且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约128919m²,小区一共13栋住宅,分别是1-4栋为高层,5-12栋为联排别墅;现有住户约1196户,每家每户采光都较好。小区高层主力户型为100㎡-118㎡的套三大户型,联排别墅主力户型为155㎡左右的跃层为主,户型方正,而且小区整体环境较好,楼栋分布合理,居住舒适感较强。
出入口
小区共有4个出入口,1号门位于静秀路附近,此出入口仅供行人通行;2号门位于静雅巷附近,此出入口行人与车辆均可通行;3号门位于静秀路附近,此出入口行人与车辆均可通行;4号门靠近静沙北路附近,此出入口行人与车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 580户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 水系;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,会定期修剪树木景观、维护绿地和健身器材;保洁人员工作认真负责,无论什么天气,都能及时清理小区内的垃圾,清扫道路和楼道卫生,使小区一直保持干净整洁;小区有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区是封闭式,车辆出入一卡通管理系统,楼栋设有电子门禁,外来人员需要在业主的授权下才能进入楼栋内;小区监控分布密集,24小时全天监控,并与110联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 四川鼎晟资产管理有限责任公司
物业费用
  • 3.3元/㎡/月
车位
  • 共1472车位
  • 地下1472个
车位比
  • 1:2.54
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.8 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

172个

超市

8个

便利店

商业配套
距小区约600m有华宇广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心,里面有麦德龙超市,雅莉家烤肉馆,还有很多特色餐馆,而且地下停车位充足,还有万达广场距离小区2km左右,,都是大型的商业综合购物中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近还有便利店,100m左右有艾家便利店,还有乐其俗便利店,京东便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约800m是四川友谊医院,此医院为三级甲等医院;距小区900m左右是成都锦欣沙河堡医院,此医院为二级乙等医院;距小区900m左右是成都市锦江区狮子山社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有太极大药房和四川济仁众康,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约300m有静远路农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区约500m左右还有沙河农牧市场和马家沟农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有四川银行、中国工商银行和中国建设银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷;距离小区200m左右有中国联通、中国电信营业厅和中国移动营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区900m左右有沙河公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.7km是塔子山公园,公园内九天楼结构独特,设计精巧,还有三苏书法残碑也是罕见之物,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区500m左右有嘉莱巨幕国际影城和成都太平洋电影城,年轻人看电影很方便;距小区600m左右有索尔魅力量贩KTV、良辰网咖和嘻哈欢乐场电玩城等,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约100m有舍蝶瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约100m有王庆中医按摩馆和盲人按摩,可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买99㎡左右的套三户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过度是比较好的选择。 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择117㎡的套三双卫户型或者是155㎡左右的联排别墅,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有成都师范附属小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。而且小区临近地铁7号线,出行便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越,交通比较便利,适合上班族在此租房,因此会加快出租速度;对于单身租户来说,可以选择租住99㎡左右的套三,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住110㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区自住率较高,业主年龄大都在30至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为临近地铁7号线,上班比较方便;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 3.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费