国一梦巢小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 国一梦巢位于青羊区万家湾板块，于2016年竣工，由成都方鼎投资咨询有限公司开发。小区容积率约为4，共有3栋楼，户型有1-4居室，户型面积在53㎡-112㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区距离中坝地铁站比较近，出行比较方便。
小区优缺点
优点- 中坝地铁站距离小区约849m，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 鹏瑞利青羊广场距离小区约818m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位比较少。
地段交通
8.2 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
875米
步行至地铁
330个
附近公交站
4个
附近地铁站
中坝地铁站距离小区约849m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便；光华南二路公交站距离小区约59m，该站停靠公交车有276路，居民乘坐公交出行比较方便；光华南二路距离小区约57m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.0
93个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
成都市第五幼儿园（培风分园）距离小区约465m，该校是一所公办幼儿园；成都实验小学（西区分校）距离小区约888m，该校是一所公办小学；成都树德中学（光华校区）距离小区约277m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区道路两旁种有树木，使小区变得生机勃勃，物业也会对绿植进行修护，绿植生长状况良好。小区内有儿童滑梯、跷跷板，方便儿童玩耍。
建筑特色
小区整体建筑简洁大气，外观比较朴实，外立面以棕色为主，白色为辅。外立面维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为4，共有3栋楼，两梯六户，户型有1-4居室，户型面积在53㎡-112㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，停车场在成都树德中学东侧附近；西1门在光华南二路与光华大道一段交叉口东南约50m；西门在光华南二路238号，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 四川悦华置地物业管理有限公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
鹏瑞利青羊广场距离小区约818m，居民外出逛街购物比较方便；红旗连锁便利店（光华南二路店）距离小区约35m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
成都市青羊区第九人民医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便；玉壶诊所距离小区约208m，居民到此就诊较为方便；泉源堂智慧药房（光华店）距离小区约226m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
龙祥苑农贸市场距离小区约989m，居民外出买菜方便；招商银行（光华南三路支行）距离小区约653m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信心灵家园营业厅距离小区约399m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，疯马健身（花语城店）距离小区约534m，居民可以在这里运动健身；音乐派KTV（万达广场店）距离小区约879m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑60㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑112㎡左右的3房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择60㎡左右的2房，租金相对较低，也可以与他人合租，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住112㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，距离中坝地铁站比较近，出行比较方便。鹏瑞利青羊广场距离小区比较近，外出购物方便，小区地理位置较好，居住体验也比较好。
业主特征
小区住户大部分为年轻居家刚需业主。部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费