东林景忆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 东林景忆位于成华区动物园板块。小区由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成。小区于2008年竣工，房龄较老。小区绿化率约为32%，环境一般。小区容积率为3，由6栋高层住宅组成。小区户型面积有30㎡-95㎡左右的1居室到3居室，适合刚需需求。
小区优缺点
优点- 青龙广场距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区距离府青路地铁站较近，居民地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为32%，环境一般。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1350米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.4km有府青路地铁站，途经地铁7号线，居民地铁出行方便；东林村北公交站距离小区约144m，停靠的公交车有夜间11路，东林村东公交站距离小区约163m，停靠的公交车有150路、1035路、G159路、夜间11路，居民乘坐公交车出行也较为方便；城北出口高速/S57入口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.1
73个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
成都市第二十七幼儿园(新旭分园)距离小区约576m，是一所公立幼儿园。成都市海滨小学校距离小区约459m，是一所公立小学。石室初中(青龙校区)距离小区约178m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境一般。小区内有活动中心，内设有长廊凉亭、儿童游乐设施，方便居民休息聊天和儿童玩耍。小区内还设有健身器材，方便居民运动健身。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面材质多为真石漆或涂料，颜色以卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3，由6栋高层住宅组成。小区户型面积有30㎡-95㎡左右的1居室到3居室，适合刚需需求。
出入口
小区有4个出入口，北门位于菜鸟驿站（成都东林景忆店）的东侧；东门临近东泰路；西门位于金鑫烧烤的西侧，仅限行人通行；停车场临近荆泰二路，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1387户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，业主的生活需求响应比较及时，卫生方面，保洁人员每天打扫卫生、清理垃圾，道路保持的较干净，但花草树木修剪维护的不太好，有待物业改善。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，每天会不定时在小区内巡逻，以保障居民的人生安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区在重要路段都安装了监控，为小区居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地下480个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
174个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善。青龙广场距离小区约682m，居民日常逛街购物比较方便。永辉超市(青龙广场店)距离小区约779m，居民日常采购比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，龍祥周记串串(东荆店)、牛杂火锅(东荆路店)距离小区约145m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好。成都市成华区第三人民医院距离小区约588m，是一所综合类型的医院，居民就医方便。赵郎中诊所距离小区约58m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。贝尔康大药房(荆泰二路店)距离小区约86m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。东林农贸市场(东紫路)距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(致顺路支行)距离小区约599m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国移动(致强路营业厅)距离小区约588m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离五彩公园约279m，居民晨练散步方便；小区距离毛边书局桃蹊书院约2.1km，居民可以带着孩子来这里看书或借阅图书。距离小区约232m有成都市成华区人民政府青龙街道办事处，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，乐够量贩KTV(青龙广场店)距离小区约721m，居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。立刻·空间健身工作室(青龙广场店)距离小区约587m，居民可以来此锻炼身体。中影嘉莱国际影城(青龙广场店)距离小区约753m，居民看电影方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在30㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于三口之家来说，可以选择95㎡左右的3居室，户型面积不是很大，满足居住需求的同时也减少资金压力。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边公交地铁便利，距离商场也较近，出行及购物都很方便，比较适合年轻人群购买，业主可将房屋出售对象定位到此类人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租30㎡左右的2居室，资金压力较小；夫妻或者三口之家可以选择租住95㎡左右的3居室，房间较多，可满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套较为完善，居民日常出行及购物都比较方便。小区的房龄较老，环境一般，对居民的居住体验感会造成一定的影响。整体来说居民的居住体验良好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人，整体素质较好，生活作息规律，生活习惯较好。还有一些长住的老人，会帮着子女照顾孩子，邻里之间彼此较为熟悉，关系和睦融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费