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北庭香澜郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 北庭香澜郡位于成都市新都区大丰板块，竣工于2016年，由四川广聚投资有限公司开发建设。小区一共有6栋楼，容积率为2.4，小区户型面积区间为71㎡到92㎡左右，户型为2居室到4居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了35%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近金丰高架桥，噪音较多，对居民休息有影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1091米
步行至地铁
261个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有地铁5号线大丰 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约240m有花溪碧 - 公交站，这里停靠x406路、x408路公交车，距离小区约280m有华美街口 - 公交站，这里停靠657路、672路、690路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约310m就是华太路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
90个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约140m有育才幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.1km有新都区大丰小学，这是一所公办学校；距离小区约770m有成都市新都区崇义桥学校(三元大道)，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区里种植了许多种类的绿植，花卉种类丰富，环境优美；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是咖啡色的面砖；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有6栋楼，容积率为2.4，小区户型面积区间为71㎡到92㎡左右，户型为2居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是东北1门、东北2门、东北3门、停车场，实行人车分流，东北2门仅供行人通过，其中东北2门临近金丰高架桥，东北1门位于东北2门的西北方向，东北3门临近小面馆鲜卤，停车场临近育才幼儿园，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 846户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，整个小区干净整洁；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名保安人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 白华物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共628车位
- 地下628个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有世纪百盛购物广场(崇义桥南街店)，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约280m有联合亿百超市(大丰店)，超市不大，东西却很齐全，生鲜蔬菜挺便宜；距离小区约540m有淼宏鱼庄(大丰店)，这里环境不错，是居民请客吃饭的好去处。
医疗资源
距离小区约280m有成都市新都区第三人民医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约215m有成都新都仁良诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约200m有国森大药房(新都区花溪碧药店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约1.1km有大丰黄花市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约480m有中国农业银行(新都大丰南街分理处)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约950m有中国移动(崇义桥营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约500m有大丰工商所，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约980m有芙蓉渚公园，这里的花卉种类丰富，环境优美，是散步纳凉的好去处；距离小区约1km有大丰图书馆，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约7630m是台北炫响量贩式KTV，居民闲暇时间可以去唱歌，释放压力；距离小区约1.9km是福地国际影城(福地广场店)，此电影院票价实惠，空闲时间可看电影适当放松；距小区700m左右有梵行瑜伽舞蹈(大丰店)，距离小区较近，居民下班后可到此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择74㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择91㎡左右的4居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择74㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在91㎡左右的4居室，空间大，舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费