新希望锦悦楠庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 新希望锦悦楠庭位于武侯区簇桥板块，于2018年竣工，开发商为成都兴鼎置业有限公司。小区楼栋均为小高层，共有约18栋楼，总高8层，主力户型为97㎡-110㎡左右的三房，129㎡左右的四房。小区绿化率约为30%，绿化程度一般，小区一进门有园林绿化草坪和景观喷泉，比较有品质感，居民常在此散步闲谈，生活氛围比较浓厚。
小区优缺点
优点- 小区附近约532m有地铁3号线双凤桥站，居民乘地铁出行方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有空港运动公园，居民空闲可以去休闲娱乐。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般，影响居民居住舒适度；
- 小区处于飞机航线下面，会有轻微噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
706米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约532m有地铁3号线双凤桥站，此站乘车可以直接到达双流西站，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约299m有武侯大道金江中路口公交站，10路、368A路、516路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离接待寺立交桥/武兴路（路口)约693m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.1
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
小区附近369m为成都市武侯区第三幼儿园，该园是一所公立幼儿园。小区附近351m为武侯区乐乐幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约339m为四川大学附属实验小学（江安河分校），是一所全日制公办小学。距小区约279m为四川大学附属中学新城分校，是一所公办寄宿制完全中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化程度一般，小区一进门有园林绿化草坪和景观喷泉，比较有品质感。小区有老年活动中心，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施、羽毛球场等，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有层次感。楼栋外立面以白色为主，加以棕色点缀，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面均采用石材，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区楼栋均为小高层，共有约18栋楼，总高8层，带电梯，均为一梯两户。小区主力户型为97㎡-110㎡左右的三房，129㎡左右的四房，比较适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光。
出入口
小区共有两个出入口，2号门靠近金江路，机动车和行人都可通行。1号门靠近双凤五路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 818户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 绿化草坪；
- 景观喷泉；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，绿化率约30%，绿化程度一般。物业会定期修剪绿化草坪，清理喷泉的垃圾，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川鼎晟资产管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1095车位
- 地下1095个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区东北面约1.9km为龙湖成都武侯星悦荟，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.2km有时代奥特莱斯，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约710m有永辉超市（上风港时代广场店），小区附近约70m有红旗连锁（双凤五路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.9km为成都市武侯区第二人民医院，是一所公立三级甲等综合医院。小区附近约734m有武侯区第五人民医院，是一所二级乙等综合医院。距小区约314m为武侯白世蓉中医诊所，小区附近约407m武侯昌明诊所。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东南面约965m有金凤街农贸市场（锦上南庭东），距小区约1.1km有双凤菜市，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约683m有成都农商银行（双凤分理处），距小区约749m有中国工商银行（金兴支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信（金履路营业厅）距小区约522m，居民办理通信业务方便。
公共资源
空港运动公园距小区约2.2km，运动设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约2.5km有绘本图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约576m有武侯区簇桥街道双凤村综合服务管理站，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近706m有太平洋电影城，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约472m有美美会KTV歌城，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约355m有清艺养生美容，居民美容养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区的户型比较适合改善型人群购买。97㎡-110㎡左右的三房，适合夫妻两人或者是一家三口购买，方便工作生活。129㎡左右的四房，空间比较大，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，交通便捷，孩子上学比较方便，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区户型基本为大户型，独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，减轻自己的资金压力。夫妻两人或者是一家三口可以考虑租住97㎡-110㎡左右的三房，方便工作生活。129㎡左右的四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，楼栋带电梯，老人也不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源丰富，有利于吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。97㎡-110㎡左右的三房和129㎡左右的四房可以采取合租政策，一定程度上会加快房屋出租。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，增强居住舒适度，可以加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区设施比较齐全，有草坪和景观喷泉，比较有品质感。老人常在活动中心下棋、聊天，氛围很好，儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区比较高档，业主本地人居多，中年人和年轻人较多，大部分为附近上班的白领一族和公司中层，住户以两代人居住较多。业主大部分工作比较忙，居民之间亲密度一般。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，总体上业主在素质方面，收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费