东汇家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东汇家园小区位于成华区东客站板块，于2010年建成。小区是由佛山市华厦房产有限公司开发完成。小区楼栋是由5栋左右的高层住宅构成，容积率1.96左右，小区户型面积有86㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离大观地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离凯德广场(魅力城店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离青城山路约128m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区附近有中国石化加油站(三圣站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
281米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离大观地铁站约273m，地铁7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离安宁河公交站约95m，1145路公交在该站点停靠；距离地铁大观站公交站约269m，40路、47路等公交在该站点停靠；距离龙门山路公交站约302m，1145路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离成渝立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.3
91个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
成都市锦绣青城幼儿园(斑竹分园)距离小区约359m，是一所私立幼儿园；成都市蓉城小学(芙蓉分校)距离小区约480m，是一所公立学校；四川师大附中外国语学校距离小区约131m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右， 小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的高层住宅构成，容积率1.96左右，小区户型面积有86㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在安宁河路431号附近，南门在龙泉山路93号附近，人行门在龙泉山路111号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1189户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门市博士物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯德广场(魅力城店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；平发超市距离小区约278m，商品齐全，方便居民日常生活；川辣金钩钓老火锅(川师店)距离小区约693m，方便居民就餐。
医疗资源
四川省第四人民医院(沙河院区)距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；锦江杨氏中西医诊所距离小区约303m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；贝尔康大药房(大渡河路店)距离小区约338m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
比华利农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都银行(沙河堡支行)距离小区约644m，方便居民办理理财业务；中国电信(大渡河路营业厅)距离小区约342m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大观堰公园距离小区约706m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都图书馆成都市菱窠路小学馆外图书分馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
杰克健身工作室距离小区约436m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；香飘飘机麻棋牌距离小区约400m，丰富了小区老人的娱乐生活；焦糖网吧(大观里)距离小区约287m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租90㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费