天欣苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天欣苑位于成都市郫都区高新西区板块，于2016年竣工，房龄较新。小区开发商是成都高投建设开发有限公司，属于动迁配套房。小区容积率约为4.8，楼栋总数约8栋，由高层住宅楼组成。小区户型面积在50㎡-110㎡左右，户型为1-4居室。小区整体绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区整体绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临近西源大道，居民受噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
738米
步行至地铁
87个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区162m左右有西源大道天欣路口公交站，G86路公交在此站停靠；距离小区173m左右有电子科大d组团公交站，p201路公交在此站停靠；距离小区253m左右有天骄路南公交站，205路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。天欣路与西源大道交叉口距小区约148m，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
成都市高新区西源大地幼儿园距离小区约2.6km，该校是一所私立幼儿园；电子科技大学实验中学-附属小学距离小区约412m，该校是一所公立学校；电子科技大学实验中学(天骄校区)距离小区约357m，该校是一所公立学校。小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，环境优美。小区绿化规划较好，物业有专门人员负责修剪植被，能够较好保证植被美观。小区内有凉亭和公共座椅，供居民休息、乘凉。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，楼栋外立面以黄色、棕色和灰色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为4.8，楼栋总数约8栋，由高层住宅楼组成。小区户型面积在50㎡-110㎡左右，户型为1-4居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口。小区西北门仅供行人通行，位于天欣路与西源大道交叉口东北约150m；东北门位于天欣路38号附近，西南门位于天欣路与西源大道交叉口东南约200m。小区停车场位于合信路西南二期5号楼1-2、1-3号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 公共座椅。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员打扫卫生及时，小区路面基本无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植和检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保配备充足，保安24小时轮流值班，工作认真。小区门口设有值班室，外来人员和车辆需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。小区内有多个摄像头，并与110系统联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 顺江小区物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共278车位
- 地下278个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区363m左右是高新区惠民购物中心(天骄路店)，居民购物方便；好又佳超市(天欣路店)距离小区约92m，商品齐全，方便居民购买日常生活用品；佬面小吃店距离小区约88m，居民可来此品尝美食。
医疗资源
电子科技大学医院(清水河校区)距离小区约1.5km，居民就医较为方便；益秀诊所距离小区约355m，方便居民治疗感冒发烧等日常疾病；红瑞乐邦大药房距离小区约138m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
惠民菜市(天骄路)距离小区约350m，距离较近，居民买菜较为方便；中国银行24小时自助银行(成都电子路支行)距离小区约185m，居民可以来此办理存取款业务；中国移动(龙湖天街宽带电视服务站)距离小区约428m，距离较近，居民办理通信业务较为方便。
公共资源
成都高新区西园街道体育公园距小区约544m，方便居民晨练、散步。成都市公安局高新分局合作派出所距小区约200m，距离较近，居民处理日常纠纷较方便。
休闲娱乐
星园网咖旗舰店距离小区约352m，需要上网的居民，可以选择这里。雅莎按摩距离小区约576m，居民周末可以到此按摩，缓解身体疲劳。EVO艺威影院(龙湖时代天街店)距小区约522m，方便居民观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，经济负担较轻。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择110㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。此外，建议业主售房前对房屋进行适当装修，打扫干净房屋，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后续带来不必要的麻烦。对于年轻白领来说，可以租住50㎡左右的1居室，一个人住比较方便，可以保障个人隐私，且房租相对较低，经济压力小。
用户评价
3.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业管理水平不错，保洁人员打扫卫生较为及时，路面基本没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁。小区内有凉亭和公共座椅，可供居民休息、乘凉。小区周边有大型商场和医院，居民生活较为方便。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群作息较规律；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。小区业主整体素质较高，邻里关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费