绿地悦蓉公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦蓉公馆位于成都市成华区龙潭寺板块，由绿地集团成都申龙房地产开发有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为73栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.9，小区户型面积有106㎡-125㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区700m左右有桂林-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离交投同乐加油站较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.7 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
517米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区700m左右有桂林-地铁站，该站途经地铁8号线二期东北延段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有桂林小学-公交站，305路、1060路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区500m左右有桂林南路与桂林西路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.6
初中
7.0
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有同仁幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区440m左右有成都市桂林小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有成都三十八中，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约30%，花草树木都有，种类较为齐全，大多都为一年四季几乎不会凋败的绿植，让小区四季都有春天的颜色，看起来较为美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为73栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.9，小区户型面积有106㎡-125㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
绿地悦蓉公馆出入口位于成华区桂林西路88号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1798户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共2552车位
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有星悦广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有本客连锁(彤辰超市)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美格尔便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有成都市成华区第七人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有康信安诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有同北堂大药房(桂林北路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有龙潭寺下街菜市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有成都农商银行(龙潭支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国移动(桂林东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有龙潭客家人口文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有龙潭寺车站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有中影南方国际影城(龙潭店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.6㎞左右有水木纯K(星悦广场)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为106㎡左右的3居室，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为125㎡左右的4居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租106㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多，小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费