蓝光COCO金沙(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光COCO金沙三期位于青羊区清涟路18号，属于苏坡立交板块。小区是由成都蓝光发展股份有限公司开发的高品质小区，于2014年竣工。小区楼栋为塔楼结合的多层高层住宅，小区由8幢多层高层组成，共1915户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线成都西站约700米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离齐力生活广场1.8公里左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有游泳池和儿童游乐设施等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区东侧部分楼栋临近马路，噪音影响较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
825米
步行至地铁
264个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线成都西站约700米，居民乘坐轨道交通方便。
公交：小区距离三环路苏坡立交桥公交站约1.6公里，途经线路有32路、32a路、78路和227路等，可达市区各大商圈和景点。
自驾：小区距离苏坡立交桥约1公里，居民自驾出行很便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.0
98个
附近幼儿园
31个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有成都市东坡小学和成都市树德实验中学等学校。
1、成都市东坡小学距离小区约1.2公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
2、成都市树德实验中学距离小区500米，学校环境优美，整体为学生营造了一个良好的学习氛围。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和板塔结合，整体的外立面为玻璃幕墙，以浅棕色为主色调，以棕色为辅色调，看起来非常美观沉稳。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现崭新状态。
楼栋分布
小区由8幢多层高层组成，共1915户，容积率为3。小区楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的44㎡-62㎡，二居户型为52㎡-75㎡，三居户型为62㎡-78㎡。
出入口
小区有两个出入口，都在北侧。小区北2门在靠近汪星球宠物店，北门靠近空间全屋定制，两个门均靠近清涟路。
综合配套
竣工年限
- 2015-06
总户数
- 1654户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有户外游泳池和篮球场，方便青少年进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，还有凉亭，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉宝物业管理有限公司，办公地点在四川省成都市崔家店路58号附近，联系电话为：028-83211995。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1311车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有齐力生活广场等多家商场和贵府等多家餐厅。
1、齐力生活广场特距离小区约1.8公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、贵府距离小区约1.4公里，服务到位，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都青羊成航医院、青羊区第九人民医院等。
1、成都青羊成航医院距离小区1.1公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、青羊区第九人民医院距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行营业网点、青云菜市等能够满足居民生活各项需求。
1、中国银行距离小区约1.6公里，方便居民办理各项银行业务。
2、青云菜市距离小区约700米，价格和理，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有苏坡公园和翠柳园等多家公园。
1、苏坡公园距离小区约1.5公里，环境优美，可带家人朋友一起运动锻炼。
2、翠柳园距离小区约1.8公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有太平洋影城、银贩亮钻KTV等。
1、银贩亮钻KTV距离小区600米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、太平洋影城距离小区1.3公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。小区外圈的楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。户型上首选二房户型，面积大小适中，租金也较低，在可承受范围之内。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：
1、小区靠近学校，学生上学比较方便。
2、小区内部环境优美，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费