西安路小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西安路小区位于福源街1号，属于东升板块。小区于2000年竣工。小区的占地面积为3434㎡，建筑面积为4596㎡，容积率为1.50，小区共有16栋，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 岷江水厂东升分厂公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行十分便利
- 成都市双流区中医医院距离小区700米，居民就医便利
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 地铁1号线双流机场2航站楼地铁口距离小区4公里，轨交出行不便
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
1080米
步行至地铁
387个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁，距离小区最近的地铁为地铁1号线双流机场2航站楼地铁口距离小区4公里，居民乘坐地铁出行不方便。
公交：岷江水厂东升分厂公交站距离小区200米，途经此站的公交有s03路、s05路、s11路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：藏卫路距离小区1公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
69个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有育红幼儿园、棠湖小学和棠湖中学等学校。
1、棠湖小学距离小区500米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、棠湖中学距离小区700米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.5
物业服务
6.7
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达33%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，美观大气，颜值较高，整个小区的楼栋以暖色系的红色为基调，突出端庄、高雅的风范，墙体外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为3434㎡，建筑面积为4596㎡，容积率为1.50，小区共有16栋，97户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有二居的56㎡-90㎡，三居的102㎡-137㎡，四居的143㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在二幢旁，靠近福源街。南门在芙蓉兴盛超市旁，靠近棠湖西路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 624户
绿化率
- 13.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、乔一乔怪味餐厅等。
1、沃尔玛距离小区800米，居民购买生活用品十分方便。
2、乔一乔怪味餐厅距离小区800米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有双流区第一人民医院、成都市双流区中医医院等。
1、双流区第一人民医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、成都市双流区中医医院距离小区700米，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、三义村菜市等。
1、中国建设银行距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
2、三义村菜市距离小区200米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较多，有棠湖公园、双流区艺术公园等。
1、棠湖公园距离小区600米，公园的湖滨景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、双流区艺术公园距离小区1.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有巷陌酒馆、欢乐迪天空之城量贩式KTV等。
1、巷陌酒馆距离小区900米，●
2、欢乐迪天空之城量贩式KTV距离小区1.3公里，●
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。小区楼栋内无电梯配置，对于家中有老人和小孩的家庭可购买较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区的建成年代较久远，房龄较老，在一定程度上会影响业主的居住舒适度。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费