怡景阳光小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景阳光位于青白江区青白江板块，小区由威县益民房地产开发有限公司开发，于2008年竣工；小区容积率约2.17，小区总建筑面积约110000㎡，约有11栋商品房住宅，是由多层、小高层组成；小区内户型有1-3居室，户型面积约32㎡-140㎡；小区绿化率约35%，环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近有IMC美程广场，方便居民购物；
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近凤凰西五路与同华大道交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约211m是同华大道凤凰西六路口公交站，有603路、Q22路、Q52路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约442m是安居路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.0
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约482m是成都沃珐幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约325m是成都市青白江区实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km是四川省成都市川化中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化覆盖率达到了35%，植被葱郁，环境雅致；绿化面积及大，道路两旁有草坪，草坪上种植着灌木和高树，整齐美观，给居民营造了一个安静舒适的环境。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外墙主要以黄色的涂料粉刷；楼栋外观维护较好，看起来较新，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.17，小区总建筑面积约110000㎡，约有11栋商品房住宅，是由多层、小高层组成；小区内户型有1-3居室，户型面积约32㎡-140㎡。
出入口
小区有2个出入口，北门位于石家碾东路280号，该出入口目前无法通行；南门位于石家碾东路280号，在东和兴超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1322户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 2.17
社区总设施
- 长椅；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业24小时服务，物业服务质量很高，服务态度亲切和善，居民需要帮助时物业也会主动帮忙；对于小区公共区域的清扫很尽责，给住户一个干净清洁的居住环境。
安保
小区门口设有门禁系统，居民进入需刷卡，外来人员需登记或经住户许可才能进入；小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 成都市鑫益物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共410车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
6个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约970m有IMC美程广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约162m有欢乐购超市(石家碾东路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约248m有红旗连锁便利店(青白江幸福店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有成都青白江同济医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约278m有青白江区大弯街办石家碾卫生站，居民感冒方便去打针；距离小区约212m有和泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有怡城北居农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约323m有中国建设银行(青白江石家碾东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约387m有中国移动(安居路)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约847m有万达影城(IMC美程广场店)，方便居民看电影；距离小区约917m有佳乐迪纯K(青白江店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约370m有澳森健身(概念店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择75㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择140㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区周边购物场所较多，业主可以重点关注年轻一族，有利于房屋出售；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择75㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住140㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系比较融洽。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好。还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费