金楠国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 金楠国际位于成都武侯太平园东五街31号，属于红牌楼板块。小区是由四川瑞信房地产开发有限责任公司投资开发的高品质小区，于2007年竣工。小区建筑类别以小高层和高层为主，一共6栋，共596户，住宅的产权为70年，属于商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁7号线武侯大道站300米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离永辉超市200米，居民购物很方便
- 小区内有儿童游乐设施，便于住户子女嬉戏游玩
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区东面楼栋距离中环路武阳大道段300米不到，稍有噪音影响
地段交通
8.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
430米
步行至地铁
291个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁7号线武侯大道站300米，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离太平村站600米，途径线路有45路、53路、72路、151路和516路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离中环路武阳大道段约300米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.2
初中
8.1
115个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有金苹果丽都花园城幼稚园、成都市太平小学、四川省交通管理学校等等。
1、芝圃幼儿园距小区900米，教学环境优美，老师耐心。
2、距离小区900米处有磨分小学，师资阵容强大，校园活动丰富多彩。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到31%。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区设有一个儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有休息的椅子，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区的建筑为现代化简洁大气的风格，楼宇规整，排列对称，整体上经典耐看。整体外立面采用了灰色为主要色调，富有活力。小区维护管理很好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积有26071㎡，总建筑面积有73000㎡，容积率为2.80。小区由小高层和高层组成，一共6栋，共596户。一居户型为52-61.92㎡，两居户型为55㎡-92.73㎡，三居户型为88㎡-120㎡，楼间距适中，南北通风。
出入口
小区有两个出入口，南门位于太平园东四北街，北门位于太平园东五街31号。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 691户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区内部草木茂盛，空气清新，中老年人在饭后可以在小区里面散步，聊天。楼栋之间设有健身器材，老年人可以在此锻炼身体。小区设有一个儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有休息的椅子，孩子可以下楼与其他小朋友玩耍。
物业服务
物业公司服务质量高，服务态度好，小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。楼梯间和电梯厅每天及时清洁干净，定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，安保人员认真负责，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中信物业服务有限公司，办公地点在成都双流华阳街道。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上600个，地下200个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，附近有人人乐、红旗超市、九品风山珍宝酒楼等等。
1、永辉超市距小区200米，超市内商品种类多，住户生活需求都可以满足。
2大蓉和酒楼距小区900米，用餐环境干净整洁，菜品新鲜，口感好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有四川省人民医院第二门诊部、川蜀血管病医院、四川现代医院等等。
1、成都双楠医院距小区900米，是预防保健与医疗服务相结合的现代化综合性医院。
2、九星纺织集团职工医院距离小区1公里，设备齐全，环境温馨。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，有中国建设银行、中国工商银行和快递代收点等等。
1、双丰菜市场距小区300米，菜品丰富，新鲜，居民采购方便。
2、中信银行距小区400米，方便住户到银行办理存储业务。
公共资源
小区周边公共资源非常多，附近有唐代遗址、成都杜甫草堂博物馆、浣花溪公园等等。
1、图书馆距小区1公里，居民可以来这里看看书。
2、檀香山公园距小区3公里，公园内绿树如茵，芳草萋萋，天气好可以和朋友一起到公园郊游。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很多，有梦想酒吧、成都双楠电影城、快乐星新概念KTV等等。
1、艾米私人影院距小区900米，方便居民观赏院线大片。
2、龙度纯KTV距小区1.3公里，是一家高档大气上档次的KTV，音响很好。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
9.2
买房建议
建议年轻夫妻可以购买面积适中的一居户型的房子，可以给自己提供一个较为温馨的生活空间。资金比较充裕的人群可购买面积较大的三房房型，可以满足家庭成员的需求，短期内无需考虑置换问题，景观视野也较好。
卖房建议
影响该小区房屋价格的主要因素有小区环境较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和休闲娱乐设施也比较丰富。小区靠近中心绿地较为安静的楼栋，空气清新，可以适当提高价格。靠近中环路武阳大道段的低层，稍有噪音影响，建议适当调低价格。
租房建议
在周边学校工作的教职工和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择租住较大面积的户型，居住空间比较宽裕。
出租
对于高楼层，视野较开阔，没有遮挡物，通风佳采光好，可适当提高租金。对于低楼层，通风较差采光较差，夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，可适当降低租金。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，居民起来很舒适。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区设有一个儿童乐园，环绕在绿化丛中，孩子可以下楼与其他小朋友玩耍，结交到新朋友。
业主特征
小区住宅品质较高，内部环境优美。小区周边交通便利，有多家快递物流企业和工业企业。住户多为在周边企业工作的有一定经济实力的管理层人员。年龄大多在30-55岁之间。邻里之间相处融洽和睦。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费