世纪光华小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪光华位于成都市南熏大道一段3号，于2008年建成，世纪光华是由成都蜀信实业打造的全方位观景洋房，占地63188.18㎡，户型面积72-185平方米，位于温江新老城区的交汇处，左临成温邛高速公路，右靠光华大道，路网体系发达，占据得天独厚的区位优势。
小区优缺点
优点- 小区靠近成温高速，自驾出行较为便利
- 小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，素质相对较高，邻里关系较为和谐
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区附近有客运中心，人口流动量大，外来人口多，人群较为混杂
地段交通
7.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1445米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、南熏大道地铁站位于小区的西南方向，距离小区1.4公里，有4号线通过，终点站万盛-西河。
2、小区附近有多个公交站点，距离小区较近的是距离小区200米左右的温江客运中心站、温江，有W11路、W12路、W15路等多辆公交车通过，附近其他车站还有762、772、904等公交车通过。
3、小区靠近花都大道西段和南熏大道一段的交界口处，靠近成温高速，自驾出行较为便利。
4、距离小区不到300米的位置有温江客运中心，位于小区西部。
附近学校
7.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
82个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有多所幼儿园、小学和中学，就读选择比较多，且这些学校距离小区较近，孩子上学较为便利。距离小区较近的学校有向阳幼儿园等。
1、公平街办安居幼儿园位于合江路97-103号，距离小区900米，自主招生，该幼儿园办园十多年，较为专业。
2、成都市温江区光华实验学校位于同兴东路，距离小区1公里专业，学校环境优美，设施先进，师资队伍结构合理，是该小区的*学校。
3、四川农业大学成都校区位于惠民路211号，距离小区700米，属于“211工程”重点建设高校行列。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿色植被丰富，内部环境比较优美，小区采用丰富多彩的园林景观设计，小区绿化率高达35%，植被都有专职人员定期为绿化植物进行修剪，比较美观。小区的每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气，减少外部的噪音污染。
建筑特色
该小区的房屋建筑类型为简约主义的建筑风格，融合多层花园洋房、高层洋房等多种建筑形态，显得更加稳重大气，现代感比较强。外立面较新，以白色和灰色为主，目前外立面表面无褪色和渗水的现象。
楼栋分布
该小区的占地面积为63188平方米，房屋的建筑面积为214216平方米，小区共有13栋楼房，均为塔楼结构，房屋总数有2232户人家，房屋的建筑面积在72-185平方米之间，跨度较大。
出入口
该小区目前有三个出入口通行，其中一个为3号门，位于成都市南熏大道一段3号，靠近芙蓉大道，允许行人和车辆通过，设有门禁。该小区的1号口和2号口，位于温江花都大道888号和温江花都大道860号，均允许行人和车辆通过，并设有门禁。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1912户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 小区内设有健身器材，如篮球场等场地供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。小区内还设有很多长椅，供人们在闲暇之余使用。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，进行维护，小区绿化较好。
安保
在小区的安保方面，小区内的保安一天巡逻的巡逻次数较多，负责小区的24小时治安管理，小区安全有保证。陌生车辆进小区必须登记，且小区出入口都有保安24小时值守、巡逻。小区每栋都设有单元锁，外来人口需要业主的同意才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 该小区由成都蜀信物业服务有限公司管理，物业费为1.00元/㎡/月 。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1129车位
- 地上552个，地下577个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
2个
购物中心
1个
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、成都人民商场位于文化路1号，距离小区1.8公里，该商场开业时间较久，里面东西较全，能够满足人们的日常需求。
2、华堂商场位于光华大道三段1588号，距离小区1.4公里，周边交通便利，价格实惠，受到人们的广泛认可。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家三乙医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、距离小区最近的综合医院是位于长安路291号的恒康医院，距离小区700米，是一家是经过成都市卫生局批准的一家综合、非营利性医疗机构。
2、成都市第五人民医院位于万春东路56号，距离小区两公里，始建于1938年，是一所国家三级甲等综合性医院。
生活服务
小区附近的生活服务配备相对健全，一公里以内有中国工商银行、交通银行、中国建设银行等银行的ATM机和营业厅，居民办理银行业务比较方便。小区附近的大型菜市场距离小区都在1公里以上，其中居民常去的是金惠民大市场和城东农贸市场，都距离小区1.2公里，分别在惠民路和长安路上，菜品齐全，属于当天供应，较为新鲜。
公共资源
小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源相对较少，小区居民饭后常常选择在小区里的花苑，在小区外主要的公共资源是距离小区1。6公里的温江-置信城市公园，在温江区景点中排行第一，除此之外还有较近的碧落湖公园，距离小区1.3公里，在温江区景点中排行第六，距离较远，一般需乘车前往。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，有足疗馆、健身房、KTV、棋牌室等娱乐设施。较近的有距离小区不到300米的英雄联盟网络、七彩时代网络会所、南阳盲人按摩，佳瑞茶府等，能满足在附近生活的各个年龄段的居民的平常娱乐需求，能够为人们的生活提供更加便利的服务。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
整个小区密度不高，小区比较大，有自然水系和优美景观，除了居住舒适外，周边配套齐全、出行便利。建议独居或者两人居住的人可以买一房户或两户房，建筑面积较小，可利用的地方充足，且价位会相对较低，适合经济能力有限的年轻人购买。三房户则适合有一定经济承受能力的，有小孩或者老人的家庭购买。
卖房建议
随着小区的发展，周边配套设施的不断完善，目前已能够满足居民的基本生活需求。对于预算较充足的购房人群，可以选择小区内面积较大的三房户型，居民的小孩可以拥有自己的房间，更专注地学习，户型面积也能够满足一家人的居住，空间比较宽阔，各项功能间完备，居住舒适度较好。如希望采光条件较好，可选择中等高度的房屋。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在130㎡左右，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是距离地铁站有段距离，不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
该小区周边配套设施齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求,生活便利。小区内设有健身器材，供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。小区出入口、主要道路、停车场、单元门门口都有监控设备，安全方面有保证。
业主特征
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。除此之外还靠近大学城，有部分学校老师也会选择在该小区购房。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，素质相对较高，邻里关系较为和谐。
租户特征
小区租户比较多，租客选在该小区的原因主要有：
1、该小区户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
3、小区靠近四川农业大学，有部分大学生选择自己租住在学校外面。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费