锦城花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 锦城花园小区位于金牛区蜀汉路板块，于2004年竣工，由中英合资成都国权锦城房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约46667㎡，总建筑面积约70050㎡，容积率约为1.5，共有7栋楼；小区户型有三居室到五居室，户型面积约为90㎡-265㎡；小区绿化率为45%左右，环境优美，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为45%左右，环境较好。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区靠近一品天下大街，会有一些噪音污染。
地段交通
9.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
210米
步行至地铁
390个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线、7号线一品天下地铁站距离小区约247m，居民轨交出行便利；212路、1032路公交在距离小区约123m的蜀兴西街公交站可乘坐，居民公交出行方便；蜀兴南街/蜀兴西街（路口）距离小区约147m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.5
109个
附近幼儿园
35个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；成都市金牛区启智幼儿园（营康西路）距离小区约518m，是一所私立幼儿园；距离小区约233m有成都市石笋街小学，该学校是一所公立小学；成都二十中（同育街）距离小区约606m，该学校是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，景观设计十分优美；小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新；小区内设有游泳池、球场、儿童娱乐设施等，经常会有居民带着小孩在小区内活动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用粉色为主色调；小区的维护比较得当，没有出现明显的外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总占地面积约46667㎡，总建筑面积约70050㎡，容积率约为1.5，共有7栋楼；小区户型有三居室到五居室，户型面积约为90㎡-265㎡；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。南门靠近蜀兴南街，为内部通道；西门靠近8幢楼，仅机动车可通行；东北门靠近蜀兴西街，暂无法通行；小区停车场靠近东北门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 572户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 水池；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务较好，小区内公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都市锦城物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共605车位
- 地下605个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
244个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约1.2km有首开·龙湖成都西宸天街，商场内商品种类丰富，居民可到此逛商场休闲；小区附近约148m有红旗超市（一品天下二分场），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区984m左右有成都市西区医院，可满足居民日常基本的医疗需求；距离小区944m左右有成都市青羊区同德社区卫生服务站，感冒发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区825m左右有化成农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区181m左右有成都农村商业银行（营门口支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区233m左右有时空引擎网咖（蜀兴店），年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区142m左右有美刻足浴店，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，适合购买90㎡左右的三房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择265㎡左右的五房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区内部环境较好，且距离超市、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套90㎡左右的三房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择265㎡左右的五房，居住面积相对大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为45%左右，植被葱郁，空气清新，居住较为舒适。小区距离商场、超市、菜市场等都比较近，居民日常生活便捷度较高。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民大多是公司白领，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费