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润扬双河鹭岛小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 润扬双河鹭岛小区位于新都区新都新城板块，于2011年竣工。小区由33栋多层住宅构成，由四川润扬房地产开发有限公司开发。小区建筑面积171000㎡左右，容积率1.85左右，小区户型面积有85㎡-304㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离锦水河地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离传化商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离毗河东路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
686米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离锦水河地铁站约692m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万科双水岸②公交站约178m，X101路、地铁接驳6号线公交在该站点停靠；距离万科双水岸①公交站约267m，X101路 、地铁接驳6号线公交在该站点停靠；距离蓉都大道物流大道路口公交站约389m，650路、653路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三河场立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.4
73个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
贝森幼儿园距离小区约154m，是一所私立幼儿园；三原外国语学校附属小学距离小区约643m，是一所公立学校；西南石油大学附属初级中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植覆盖率较高，到达35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格是简约风格；外立面材质是普通涂料，主要是以黄色为主，防火防水，简约大方。小区物业认真负责，楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
小区由33栋多层住宅构成，小区建筑面积171000㎡左右，容积率1.85左右，小区户型面积有85㎡-304㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，东南门在毗河东路99号附近，西南2门在毗河东路91号附近，西门在毗河东路附近，停车场在小区25号楼附近，3号大门在毗河东路99附1号附近，仅限机动车通行；西南1门在伊百度美容养生SPA馆附近，西南3门在毗河东路99-17栋附1号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2011-06
总户数
- 2114户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 成都孺牛物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1085车位
- 地上595个，地下490个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面126.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
4个
便利店
商业配套
传化商业广场距离小区约595m，是一家综合商场，方便居民购物；新都零度超市距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；汇金榕和酒楼(新都店)距离小区约572m，方便居民就餐。
医疗资源
成都欣元医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；新都润杨诊所距离小区约185m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；养元堂药房(毗河东路店)距离小区约170m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大东菜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(社区支行)距离小区约140m，方便居民办理理财业务；中国电信(华都九龙广场营业厅)距离小区约818m，方便居民办理通信业务。
公共资源
音乐文创公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三河街道办事处距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影和悦影城(雄飞北尚店)距离小区约841m，距离较近，方便居民观影；零点健身距离小区约780m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；但但麻将馆距离小区约305m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
9.7
买房建议
对于年轻白领这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的85㎡左右的2房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。对于育有子女的以及企业高管这样的购房者，建议选择户型较大的127㎡左右的3房户型，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。
卖房建议
建议楼栋靠近交通干道的业主，适当调整价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
建议年轻白领选择房型较小的85㎡左右的2房，出行便捷，2房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。对于家中有子女的以及企业高管这样的租房者，建议租住127㎡左右的3房，儿童就学方便，生活便利，大户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高小区部分靠近交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度。小区绿化率较高，到达35%左右，绿植种类丰富，观赏价值高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费